尊龙凯时

　　新东家设计通过对项目内部的优势、劣势分析，用户体验、竞品态势、成果趋势思维方法论，打造属于自己独特的IP设计型项目

　　随着社会现代化进程的不断推进，我国的酒店室内设计得到了较大的发展，从酒店的功能设计逐渐向文化设计方向发展，为酒店客户创造了全新的酒店室内环境。现在酒店主要分为商务酒店、精品酒店、主题酒店、度假酒店、星级酒店、民宿客栈等。

　　2022年酒店如何设计抓住9000后市场需求从潮、吃喝、玩乐、体验、互动、社交做文章?这种耳目一新的感官刺激其实并不完全来自于别具特色的色彩搭配以及更为新奇的配套设施配备，而在很大程度上是由酒店大堂格局变化带来的。相较于传统酒店大堂单一的功能设置，酒店的大堂更像是一个共享大厅，任何年轻人想看的、想玩的、想深度体验的都可以在这里获得满足。一个新生品牌进行如此创新背后的逻辑是什么？在90后、95后，甚至于00后正逐渐成为消费主力的当下，每个酒店都在绞尽脑汁如何“讨好”年轻族群，因为他们就是未来。作为互联网原住民，他们身上有很多前人身上所不具备的显现标签——热情、潮流、好奇心、个性、还有想象力……同时，对于酒店住宿的需求也不同往昔，像以前只满足住客住宿和洗浴需求的经济型酒店被隔离于选择列表之外，时尚、潮流、社交成为他们的新需求。这也是目前酒店行业中档酒店市场蓬勃发展的核心原因。据数据统计，国内中档酒店市场规模增长率长期保持在30%上下，截至2018年底中档酒店的品牌连锁化率已接近20%。始终以提升用户体验为出发点的某酒店集团敏锐的觉察到这个市场改变，结合年轻族群的需求，特地研发出了倡导“随心而动，率性而活”的中端简约轻时尚、潮牌酒店——某酒店，以备受欢迎的社交酒店生活方式，创造年轻人最好玩的出行体验！

　　任何一个酒店的设计，需要去创造体验，同时又能够很好的盈利。“省”和“拓”是我们的建筑师在酒店设计中对空间价值关注的核心点——高效利用，节省资源，以及开拓更多可创造价值的空间，提升已有空间的效益。酒店设计始终要了解市场和客人，每个酒店的品牌定位、面对的人群都有所不同，不同的品牌关注的重点也不一样，随着酒店越来越多元化也要注重不同的细分客户。我始终认为建筑的形体是和功能相结合，和未来的经营挂钩。1.未来的大堂：多用途的动态空间许多酒店设计案例，也有很多酒店大堂给大家留下了深刻印象。越来越多的社交活动在此展开，大堂入口的重要性越加突出。为了适应商业旅游新趋势，酒店大堂变身成一个多用途的动态空间，可以进行正式的商务谈判，也可随意地聊天;不仅可以用笔记本处理工作，还支持各式各样的设备。这意味着一个简单的沙发搭配咖啡桌可不够，创造性的空间细分势在必行。既有私密的场所，也有更为公开的社交区域，家具的舒适感和功能性也因此而有所不同。在今天，在酒店材料市场还配有奢华的大型绿化墙、室内瀑布、超大型吊灯以及多媒体设备站等。2.反思客房的配置床+书桌+衣柜的客房标配已不再经典，也不再能让旅客感到更多温馨。当今世界，离家在外的顾客们期待着不寻常的惊喜。这大概就是每一家酒店的内部装饰都要与别家全然不同的原因。为商旅者度身定做的创造性办公室里有好玩的电视面板，特大号的床边放置着特别的沙发……这都是构成一个时尚酒店客房的关键“元素”。我们还见过利用冲击力很强的色彩和装饰混搭，这绝对满足旅客的猎奇心。3.模糊室内与室外的界限感官体验是一条很长的路，这是数以千计现代酒店经营者们共行的“准则”，他们试图通过模糊室内与室外界限的办法尽可能地让室内外看上去没有距离。他们不仅扩大了客房的落地窗和阳台的空间，还想尽办法将自然引入室内。木制的镶嵌，装饰用的石头以及郁郁葱葱的绿色植物及室内瀑布等都是让旅客放松心情的办法。4.绿色之路对酒店经营者而言，可持续是个棘手的问题。他们想尽办法减少短期成本，然而在可持续的“游戏”中最为重要的却是那些创新的念头。超大尺寸的天窗以便更多地利用自然光，纯自然的建筑材料，绿色屋顶，针对旅客的回收箱，电子水龙头，当地种植的食材以及废水再利用等都只是酒店环保趋势的其中几个方面。5.聚焦当地艺术现代建筑艺术通常都远离当地的建筑传统，这真是个遗憾。不过，幸运的是，有越来越多的酒店经营者们意识到，在室内设计主题中加入当地元素可以让酒店更有辨识度也更受游客欢迎。从小摆件、风光照片到大规模的装饰，将当地艺术融入酒店视觉再简单不过。6.过量的科技并不是所有人在离开家的时候都寻求一个高科技的酒店，恰恰相反，人们更倾向于与世隔绝的度假形式。但越来越多的酒店把关注点放在了不计代价地让旅客“紧跟时代”上，一间人性化的科技型客房极大地方便了商旅旅客的工作，从长远看这也有利于增加用户粘性。新建的酒店为客人提供一个可以调节光亮、空调温度甚至是百叶窗的智能手机，不得不说，这的确是一个高明的商业手段。另一个流行的趋势则是在前台提供平板电为旅客办理入住，打印登机牌或者其他需要在线连接的自助流程。

　　温泉项目的投资成本与经济效益来展开分析高端温泉项目与中端温泉项目来看，我们按高端250元一张门票和中端120元一张来对比，在泡池数量相同时，其运营的能耗相差不大。单从此能耗来算，高端温泉项目会相对划算。但高端温泉项目要求的配套环境、私密度及泡池的舒适度的要求均较高，故此高端温泉泡池及其配套的空间面积也相应要增大。而在相同的空间面积时，高端温泉项目较中端温泉项目泡池的数量也就变少，且必须配置更好的服务，物资成本及人力成本也会相应提高。故此，”在结合参与多个温泉度假酒店项目的筹建及对跟踪酒店的运营数据，并进行对比分析总结为：高端温泉项目：泡池的数量少，小泡池的数量比例偏高，泡池的周转率略低（即使是能容纳4个人或以上的泡池，只要有1人在某泡池，另一波人则不太愿下池），室外休息区多点分散，服务员数量略多。中端温泉项目：泡池的数量大，大泡池的数量占比高，泡池的周转率也高，室外休息区点位不多，但相对集中且较大，服务员占比少。单池的配套设备、设施（含布草等物资）在筹建前期的投入及运营成本略低，门票或套餐单价适中，承接能力强，流量大，但淡季运营压力很大。实际的高端项目与中端项目考虑接待人数应该不一样，其对比分析需综合考虑。而两个不同档次的项目之间的换算一般为高端项目考虑为中端项目的60%~70%为合理。为方便讲述，如下将统一按一样的接待人数进行列举计算。■温泉项目的室内配套功能及其技术指标及坪效根据项目所在地的调研，确定项目需要接待泡温泉的最高日客流量，从而预计高峰时的瞬时接待量，由此确定室内的服务大堂面积、休息区面积、更衣区面积（更衣柜数量）、及所需的后勤配套空间等的面积。以下按合理的坪效展开模拟计算。瞬时接待量计算：（更衣柜数量）温泉的运营时间按16个小时进行经营。一般为早上9点至凌晨1点，具体营运时间细分在经营筹备阶段设计。平均每日闲时客量及客人在留在温泉区消费的时间进行计算，按全日峰客值约为10小时，每人留在温泉区约2小时，即翻转率为5进行计算。如，我们以旺季时日客流量为2500人为例进行计算时：瞬时接待量＝2500人/5＝500人即我们的这个温泉项目需要500个更衣柜。由此，温泉区相关的功能技术指标的数据即可以此瞬时接待量的人数进行计算。温泉服务大堂的面积：温泉服务大堂不同于酒店服务大堂，在温泉服务大堂的驻留时间较短，主要是考虑办理温泉门票为主，客人更多驻留时间是在温泉的休息区。我们按更衣柜的数量，以2个小时为一轮载客周期，及办理门票和驻留的服务大堂的时间共考虑为15分钟，则：温泉服务大堂需要的面积为=500/（2*0.4）*2~3＝125~187.5平方[系数2~3为考虑每个客人的空间为2~3平方]更衣区面积=500*20%*3~4＝300~400平方[系数3~4为考虑每个客人的空间为3~4平方，含更衣、淋浴及干湿蒸的空间]室内泡池区面积=500*10%*6~8＝300~400平方（含室内泡池、室内游泳池及泳池旁的休息空间，其中室内泡池的水体面积为500*10%*3~4.5＝150~225平方）[按温泉区的瞬时接待人数为500人的高峰时，有10%的人在室内泡池区，即考虑需容纳500*10%＝50人。含水体的空间，每位客人需要考虑6~8平方的空间面积；单计算水体的面积，每位客人需要考虑系数为3~4.5平方。]另外，单纯考虑走量的廉价的温泉项目，可按1.5平方/人的水体面积系数。对此，本文不作过多的阐述，仅表明此系数比中端项目的低1倍，即用容纳的客人多1倍。即特别的高峰时期，或不过于考虑客人的体验时，对于3的系数可以降到2或2.5，但必须要为更衣区预留或临时可增加适量的更衣柜。休息区面积：500*25%*3~4＝375~500平方休息为温泉客人到达康体及娱乐空间的过度区域，一般配置休息沙发水吧、餐食等。特别注明：以上涉及每人所需的空间范围值也可理解为中端~高端项目的范围值，也即为常规的容量空间及高舒适的容量空间。■温泉项目的室外温泉区的功能技术指标及坪效室外温泉区的瞬时接待量须考虑为总瞬时接待量的70%为佳。室外温泉区的瞬时接待量＝500*70%＝350人即室外温泉区的水体总面积＝350*3~4.5=1050~1575平方室外温泉区一般会设置室外温泉游泳池或娱乐大池，以便在旺季峰值能承载更多的客量，从而消化旺季时的总瞬时接待量的10%或以上。室外温泉泡池的瞬时接待量＝500*（70%-10%）＝300人即室外温泉泡池的水体总面积＝300*3~4.5=900~1350平方高端温泉项目的泡池主要以小泡池为主，多为4~6人池，及小部分的2人池及8人池，平均以6人池进行计算。而中端项目主要考虑中泡池为主，多为6~8人池，小部分的4人池及12人池，平均以8人池进行计算。即泡池数量＝300/6~8=50个泡池~37.5个泡池（按38个）温泉泡池的总面积为泡池水体面积+泡池周边的活动空间，一般为水体的面积的2倍进行计算。室外温泉泡池的总面积＝（350*3~4.5）*2＝2100~3150平方室外温泉区除了考虑室外的泡池空间，同样需要考虑配置室外的功能空间，如室外温泉区的公共卫生间、小吃吧、饮吧、休息区、后勤支援的布草、清洁用具间等。再结合温泉区的室外园林空间及交通空间，这些空间大致与温泉泡池各占一半。即为泡池的总面积的2倍。室外温泉区的总面积＝（350*3~4.5）*2＝4200~6300平方当然，高端的温泉度假项目只要项目在合理的绿化率时，可以更奢侈增加室外温泉区的面积，以营造更园林、更生态、更私密的户外温泉体验。那么反算法大伙可以自行推演下，推演后，你不妨用鉴江马验证下。如直接的6000平方的室外泡池的空间（不含室外温泉泳池或戏水池），可做多少个泡池。室外温泉泡池的数量=6000/2*60~100=50~30个泡池[表示6000平方的室外泡池空间，做高端温泉泡池约30个泡池，做中端温泉泡池约50个]这样直接的计算后，其坪效也是合理的。看到此验证后，大伙是不是一不小心又愉悦了一回。■温泉区与酒店的规划设计的关键结构与连接温泉度假酒店中的酒店区与温泉区一般为两个相对独立的分区。设有不同的入口与接待区域，避免温泉区的客人对酒店大堂等空间的干扰，不同的接待区域减轻对酒店大堂的空间压力及服务压力。并能保证酒店大堂的服务质素、酒店的档次，及满足客人对大堂环境的舒适感，也同样避免一些客人纠纷影响的控制。配套的康体、娱乐类的功能为酒店区与温泉区的过渡功能，可设于两大功能区的过渡区域或设于温泉区内。如设于温泉区内，须考虑与温泉馆区相对独立，并设相对独立的通道到达这些功能区域。温泉区配套的布草及洗消空间、公共卫生间、厨房、温泉区的行政办公空间、后勤空间及设备用房等，必须独立考虑。即表示不能只考虑酒店区的支援空间而忽视温泉区的支援空间，其支援空间的算法类同于酒店支援空间的计算方式。

　　1）小体量①销售能力有限单体酒店很少配有专职销售，导致销售能力有限。在销售能力匮乏的情况下，单体酒店的客房数量过多，出租率很难保证，导致单体酒店的整体营收很难做上去。建议：单体酒店的房间数控制在40-60间最为合适，除非位置非常好。在总投资一定的情况下，提高单房的投资金额要优于扩大体量、更应该选择租金成本高、位置占优势的物业项目。②资金有限目前市场上，中档酒店的单房平均投资成本为10万-12万，单体酒店的单房平均投资成本为8万元左右。在资金有限、定位为中档的情况下，投资体量小的酒店项目，也最贴合实际和符合单体酒店运营特征。③物业受限在拿大体量的物业时，单体酒店没有品牌背书，很难或者用同样的价格拿到同样的物业。这是单体酒店在拿物业时的一个弊端，导致单体酒店大多只能拿一些小体量的物业项目。甚至，即使是小型的物业，通常在租金方面做出一定的让步。除自有大体量物业外，拿大型物业难度大，是限制单体酒店做大体量的酒店项目的客观原因。2）小众细分市场①设计主观能动性大单体酒店设计师来自品牌的束缚少，在设计过程种只需要考虑到物业的可行性、目标客户的住宿需求、经营坪效即可。★品牌酒店更像一个标品，而单体酒店设计的主观能动性强，是单体酒店产品力的最大的优势。★单体酒店，只有通过设计来区别于品牌的装修，才能赋能后期的运营和销售，与品牌避开正面的竞争，否则就会混入与品牌的红海之争。★如果单体酒店在产品设计和装修上，没有自己的独特的风格，一旦产品同质化的竞争，单体酒店基本没有优势和胜算的可能。②“酒店+”产品除了设计权主观能动性强外，单体酒店完全可以采取”酒店+跨界娱乐“的模式。比如，最近炙手可热的电竞酒店，就是通过青旅+电竞的模式。这种小众且有明确共同爱好的目标客户群，是未来单体酒店的发展趋势。★与品牌酒店不同，单体酒店可以将产品的自主性发挥极至，就可以在自己的目标领域内高歌猛进、攻城略地。③营销自由单体酒店在OTA渠道开发和维护、内容推广上拥有极大的自主权。3）中档单体酒店★国内目前是一个消费升级的时候。即使是单体酒店，也需要定位为中档酒店。快捷酒店的时代已经过去了，这点毋庸置疑，从目前三大酒店品牌中档酒店的门店数，就能看出来。★中档定位也符合投资人的投资回报需求。在物业租金水平，水涨船高的今天，投资人只有通过提高单房投入来获取较高的租金溢价，来填补物业租金上涨的部分。否则，如果做快捷酒店，客房的租金溢价导致投资回报率较低。★中档定位是未来单体酒店生存的基础，小体量的小众细分市场的能力是单体酒店的核心生存能力。

　　站在2023年年末，回望过去的一年，酒店行业可以说是一波三折，从年初的热火朝天，到年中的欢欣鼓舞，再到年末的寒风阵阵！在过去的四个月里，我们监测了南京、长沙、成都、武汉等四个城市的流量情况：10月比9月下滑33%，11月比10月下滑22%，12月比11月下滑20%。这是2023年最后一个季度大家感到寒冷的原因。同样，这份寒冷也会传递到2024年的第一个季度。经历过疫情后完整的一年调整，在这新旧交接的时刻，展望即将到来的2024年，酒店行业依然面临较多的不确定性，和较大的经营创新挑战，但是趋好的变化正在悄然发生。以下五个关键词，或将成为2024年酒店业创新经营和突围发展的参照点。关键词一：细分化，细分创造新增量。2023年大家最强烈的感受是“内卷”，造成这种现象的根本原因是，绝大多数酒店都在做存量竞争，没有新的增量出现。那些在市场上活的相对好的酒店，基本都有在做差异化的细分市场。细分市场往往是创造增量的最有效手段，尤其是人均GDP超过1万美金后，消费需求变得更加多样化，细分赛道不仅可以满足不同的需求，还可以规避红海竞争。这两年酒店行业的亲子度假、研学旅行、电影电竞主题等等，都是细分化的一种体现。伴随着睡眠障碍人群数量的不断增加（据有关统计，2023年中国睡眠障碍人群已经达到5.1亿），2024年睡眠细分领域将会是酒店行业的巨大蓝海市场。关键词二：融合化，酒店第四空间的属性凸显。伴随着地产行业的下行，与之相关联的产业都会受到巨大影响。这种波动不仅会带来产业规模的变化，也会带来产业形态和业务结构的变化。地产退，消费品品牌进，正在成为不挣的事实。地产商从酒店行业的逐步退出，不但改变了酒店行业的交易结构，也改变了酒店行业的一些运营逻辑，酒店需要重新定位自己的经营属性。消费品品牌的进入，将逐步改变酒店行业的空间属性，酒店将从单纯的房会餐业务逻辑，变成新的体验和消费场景，这是一次机遇也是一种挑战。在构建新消费场景上，亚朵酒店已经走在了行业的前列。2024年这种场景融合的趋势将更加明显，会有越来越多的酒店加入其中，新场景正在悄然绽放！关键词三：唯体验，所有产品都趋向服务好化，体验成为决策的最关键因素。虽然性价比、平替等已经是2023年最为火爆的消费词语，但是良好的体验，仍然是消费者决策的最底层依据。因为工业化让产品基础的功能和性能几乎没有差异，竞争的核心来自于体验。不论是布草和洗护用品的升级，还是睡眠系统的升级，以及对服务品质和文化建设的重视。在本质上都是为了满足消费者更好的入住和旅居体验。抓住产品和服务的情绪价值，着力塑造自己的特色，将是2024年酒店人创新运营的基本盘，也是拉开与竞品差距的最有效手段之一。关键词四：重构化，重构的不仅是产品、客群、服务，还有组织架构、营销手段和竞争格局等。新技术的快速发展让酒店的产品迭代加快，尤其是老旧酒店的改造将成为新的战场，如何做出差异化、带流量的产品成为酒店升级改造的新课题。此外，伴随着小红书和抖音都新媒体形式的崛起，抖品牌（依托抖音或是小红书等新势力崛起的品牌）会越来越多，行业格局会发生根本的变化。新的技术和新的媒体，也在塑造着新的人才，拍照、拍视频、修图做剪辑、GPT写文案等等，逐步成了新一代员工的必备技能，整个酒店内部传统的营销和组织架构正在被逐步重塑。关键词五：两极化，固守与创新并不矛盾，而是对发展的不同认知。在不确定性的时代，每个人对未来的认知和判断都有其合理性，这就会导致多元化出现，和两极化发展，这并不能用简单好与坏做二元区分。2024年的酒店行业将会精彩异呈，有回归行业根本，并在此基础上做体验升级的创新，也有做跨界融合，做全新业态和经营模式的创新，比如城市私汤酒店等等。不论怎样的创新选择，“变化”会是2024年最核心的主旋律，唯有变化才能跟上这个时代，能够穿越周期的不是产品和品牌，而是IP。我们回不到过去，也穿越不到未来，唯有当下的努力与进取，才能给我们一个确定性的明天。酒店业变化的2024，也是奖赏的2024，让我们共同期待！

　　作为酒店装修阶段的重要一环，同时也是超出预算的“重灾区”，“酒店单房造价”让不少初入酒店行业的投资人充满困惑——酒店的单房造价的价格，为什么千差万别？其中又到底包含了哪些具体内容？如何才能避免超出预算太多？对于投资人而言，影响投资决策的重要一点，就是酒店的单房造价具体是多少，这将直接影响到最终的投资回报。但对于“投资小白”来说，如果把品牌指导价当做真实的单房造价，缺乏精准评估，可能会导致回报周期被大大拉长。所谓的单房造价里，到底包含了哪些？品牌指导价和实际落地价又差多少，影响因素是什么？投资人应如何做好预算控制？结合这几个问题，次方点评将为单房造价进行一次“大揭秘”，供酒店投资人参考。投资人的困惑：单房造价里包含了什么？酒店单房造价，顾名思义，就是酒店单间客房的造价，这一数据的得出，通常是把总项目投资除以总房数，得出的就是每间客房的平均建造成本。通常来说，判断一个酒店的项目是否合理，是否具有经济效益，最简单的方法，就是算出其客房的造价成本。但是，作为酒店装修阶段的重要一环，同时也是超出预算的“重灾区”。这就让不少初入酒店行业的投资人充满困惑——酒店的单房造价的价格，为什么千差万别？其中又到底包含了哪些具体内容？如何才能避免超出预算太多？我们不妨从行业和品牌两个维度，来对酒店单房造价进行一个深度拆解。从行业维度来看，不同类别酒店，有着不同的单房造价，不可同一而论。次方点评CHPI（供应链指数）统计比较了不同级别酒店（经济，中档，中高端），上千种供应链产品的质量、价格、供货效率、售后等综合服务水平，形成了一套投资酒店最重要的采购物资成本及质量的参考体系。据次方点评CHPI发布的《中国酒店产业供应链指数报告》显示，经济酒店单房造价在76000元，中档造价在120300元，中高端酒店单房造价在173000元。这其中，根据酒店供应链产品列表，除施工设计之外，单房造价的组成部分可被归为五大品类进行采购拆分，分别是：软装配饰、电器设备、基础建设、布草用品以及客房用品，其中五大类可进一步拆分为15个小类别，15个小类别中，还可以被分出41个细项。根据酒店级别的不同，每个类别的供应链采购费用也有所不同，最终形成了不同级别酒店的不同单房造价。

　　酒店应该选择切合自身特点的美学要素，在展现品牌故事的同时突出建筑的美感，吸引更多的客人参观和入住。那么，从美学的角度，酒店应该如何结合环境增加设计美感呢？酒店的外观和整体感觉在很大程度上会影响客人对入住体验的憧憬。依据酒店图片选择酒店并完成预订的客人越来越多，建筑和设计成为了吸引消费者的主要因素。对于客人而言，最先映入眼帘的是酒店的外观，这种观感因素能够影响酒店在客人心中的整体印象和入住满意度。因此，将建筑风格、室内设计和周围景观进行结合，为客人打造独特创新的视觉体验正变得越来越重要。”说个好故事独特的建筑和设计除了为酒店客人创造难忘的入住体验，还能更好地传达品牌特色。Jochman表示，“酒店需要讲出好故事，在塑造酒店特色的同时将其转换为一种竞争优势，吸引更多的客人参观和入住。”此外，酒店需要将自身的故事贯穿客户旅程的各个接触点，因此，保持建筑商和室内设计师的协调一致尤为重要。“建筑商通常由业主任命，室内设计师则由酒店运营商的指派，双方在安排建造过程中的优先事项上可能会出现一些出入。”“业主希望建筑能够提升地产的价值，吸引优质的酒店运营商。而在与设计师打交道的运营商眼中，设计师主要关注如何实现入住率和房价收入的最大化。建筑商和设计师在优先事项的侧重上有所不同，因此双方在最终的方向上也经常出现分歧。”在进行重大改造之前，酒店首先要考虑自身的独特卖点。“酒店应该选择切合自身特点的美学要素，在展现品牌故事的同时突出建筑的美感。对于酒店而言，加强设计感无疑是最为有效的方式，独特的设计能将酒店与其它品牌区别开来，从而吸引更多的客人。”考虑投资回报率翻新酒店在最开始可能更像一场造价高昂的冒险活动，但随着时间的推移，这项投资活动可能会为业主带来丰厚的回报，包括提升客户满意度，为酒店赢得积极的评价和忠诚客户等。关键是酒店从一开始便需要制定完整的计划。“只有提前制定完整的设计方案并将其贯彻始终，才能构建出优秀的建筑作品。富有吸引力的建筑设计需要良好的规划流程，价格适宜的优质物料和对内外建筑的质量监督来共同保障。”另一方面，预算较少的酒店业主仍然可以通过少量的投资创造独特的酒店环境。家具的支出用于了对古董的采购。“我们经常去古董市场购买代代相传的古老家具，里面富含了许多有趣的故事。为了给客人营造一种在家的惬意感，我们亲自挑选了所有的家具。设计理念在于，在各种家具的陪伴下，这里就是一个真正的家。”除了美学设计，酒店还需要满足客人的服务需求来提升酒店的入住体验。“体验由环境和服务两部分构成。建筑商和设计师可以加强对环境的塑造，同时酒店需要提供优质的服务，加强酒店员工、酒保和接待人员的参与。环境只有在服务的基础上才能真正发挥提升客户体验的作用，酒店必须将这两点进行紧密结合。”

　　酒店作为具有长期稳定收益的项目，一直受到投资人的青睐。但是，在中国酒店市场竞争激烈的环境下，也有不少酒店业主仅根据个人主观喜好盲目入市，最终导致投资失败。那在酒店投资过程中如何规避投资风险呢？酒店投资人盲目投资后遇到的那些坑NO.1产品与客源不匹配酒店业作为服务业，位置会对酒店产生很大的影响。但是很多酒店投资人就根据自己的喜好，没有根据物业位置合理确定酒店风格。比如在学校周边开一家中式风格的酒店，导致酒店产品与周边客流不匹配，酒店整体出租率较低。NO.2盲目投入，回本无望酒店投资人资金实力雄厚，对酒店筹建想法较多，因此不少酒店投资人为了标新立异，在前期投入大量资金，让酒店成本过高，收益难以保障，回本时间遥遥无期。NO.3定价不合理，让酒店越做越烂很多单体酒店投资人一个最大的特点，就是低价获客。后期住客对这家酒店就产生廉价的印象，一旦酒店再提升卖价，将失去一大批客源。所以，酒店合理定价也是重中之重！酒店投资的坑可不仅仅这些，很多酒店投资人就会问了，那应该如何避免这些问题呢？别着急，今天教大家一个酒店投资7步法，让你在投资前就做好酒店投资风险预估和前期规划。分析市场客源在酒店投资人确认好酒店物业后，首先要对周边客源是进行系统分析和筛选。对项目所处城市及周边区域进行市场调查了解，充分了解本地的文化特色、酒店数量、规模、地理位置、服务项目等。如果酒店位于高铁站、写字楼附近，那就需要重点满足商旅住客的需求，这些客人对酒店的品质和档次更关注。而如果酒店位于景区周边，就要更偏重旅游出行的住客群体，他们会注重环境和服务上更多个性化的需求。不同客户群表现出截然不同的特征，这就需要提前考虑酒店周边群体的年龄层、兴趣喜好、消费习惯等等，只有经过多纬度的分析，才可以最终寻找到最适合自己酒店定位的目标客源。确定消费区间在确认好酒店客源定位后，就需要投资人根据客源结构来确定酒店卖价。一般来说，针对学生客源，酒店卖价在130-180元；商旅客群180-230元；年轻客群200-300元；高端商旅住客300-600元。结合物业规模投资人需要根据物业条件和规模确定酒店的类型，物业平数一般的（1000-4000平），建议做投资少、回报快的经济型、中档酒店；物业平数大的（4000平以上）则可以做收入高的高端酒店产品。定位酒店档次1000-2000平，出房量在60间，优先考虑经济型酒店；2000-4000平，出房量60-90间，优先考虑入门级中档酒店产品；4000平以上，出房量为90间以上，建议做中高端酒店。测算酒店收益在前四步均确定后的前提下，投资人就可以对酒店的收益进行测算了，这也是众多投资人最关心的一个问题，“我的酒店到底能不能赚钱？能赚多少钱？”酒店人必须掌握的收益管理原理及计算公式：测算公式：预算收入-综合成本=利润预算收入=价格*房间规模*预估出租率综合成本=人工+水电+洗涤+耗材+租金回推前期投资通过以上公式，可以大致算出酒店的利润，我们可以根据利润回推酒店前期的投资成本。经济型酒店投资测算：物业条件：1800平、50间房、租金0.6元年收入：平均卖价150元，平均出租率80%，年收入大概219万年成本：租金39.4万、人工36万、运营58.5万年利润：85万单房投入：85万×3年÷50间=51000元结论：经济型酒店三年回本的线元入门中档酒店的投资测算：物业条件：2500平、60间房、租金为0.8元年收入：平均卖价200元、平均出租率80%，年收入大概为350万年成本：租金73万、人工54万、运营80.6万年利润：142万单房投入：142万×3年÷60间=71000元结论：一家中档酒店三年回本的线元高端酒店投资测算：物业条件：5000平、100间房、租金1.2元年收入：平均卖价300元、平均出租率80%，年收入为876万年成本：租金219万、人工105万、运营175万年利润：377万单房投入：377万×3.5年÷100间=131950元结论：一家高端酒店三年回本的线元（以上数据均为平均数据，具体成本需根据酒店实际情况测算）匹配合适的酒店产品最后一步，投资人需要根据自身情况匹配相应的酒店产品，经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，而高端酒店回报期则稍长一些。作为酒店投资人，除了有足够的耐心去经营一家酒店，选择一个好的品牌很重要，因为好的酒店品牌用完善的体系和客源，让你无忧开酒店。综上来看，要想开一家稳赚不赔的酒店，一定要经过以上七个步骤，在前期对市场进行可行性调研、对项目进行产品定位的分析、选择什么样的物业与品牌、做好成本控制等一系列流程中都至关重要。唯有这样酒店投资人才能在投资上完美避坑，产生较高的投资收益率。

　　NDD新东家设计希望各位投资酒店能得到经营和管理上的支持，让生意能逐步改善。如何在竞争中脱颖而出注重一下营销方面：成立自己的会员体系和激励手册（包含个人及其公司会员），积极发展自有会员，积累客户资源。重视OTA维护并做好GXH优质服务，形成较高的网评，分值应保持4.8分以上。充分利用自媒体平台（如：抖音、微博、微信、知乎、小红书、今日头条等等），宣传酒店卖点争取更多曝光度，同时积累平台粉丝并通过平台做促销活动来售房。如：微信客户社群营销，做好促销互动奖励。公众号小程序提前预售房间，等等。寻求能为酒店匹配的资源，做好捆绑销售或BD合作，鼓励并做到全员营销……

　　酒店客房翻新设计应该这样做？酒店翻新改造是一件劳力伤财的事情，因为翻新不仅是更换破旧的家具，而是大动筋骨，硬装软装都得进行更新，相当于做第二次装修设计。那么酒店业主在翻新期间牺牲客人便利以及翻新之后能够有多大的效果呢?这就是我们今天要讨论的，想让酒店翻新改造效益最大化，只需做好以下4点：一、明确翻新的目的为什么要去翻新改造酒店?原因1：酒店设施旧了，不受欢迎住客欢迎;原因2：酒店设定的客房比例不符合现有需求;原因3：因为漏水、机电没做好、隔音效果好、能耗损失过大等问题而导致酒店不受欢迎;原因4：周边酒店竞争力强，需要不断的提高自身优势;原因5：酒店很难跟上最新趋势、或升级到最新技术标准。二、做一个具体改造方案1、明确需要翻新的项目，需要更换的物品、翻新的物品、新增的物品等都一一列出来，并具体有个采购预算;2、物品管理：处理好改造期间的物品管理，准备相关报废申请及数量清点，对物品进行数量清点并贴好房号标签，有条不絮的撤离物品方案;3、成品保护：对于不能撤离的成品保护措施和方案，例如洗手盆，淋浴房，浴缸，固装家具，，其他配件等;例如改造期间不能使用客房马桶，不能对淋浴房，浴缸有破坏等;4、改造涉及人员的工作准备和安排方案;5、预算：算出翻新改造的所有成本细节和总数，并预留预算空间;6、风险：翻新改造风险预测和处理方案;7、改造期间员工安排以及OTA平台的暂停处理;8、改造现场管理方案：清洁问题。三、改造期间施工现场/质量的把控和验收1、施工团队的确定，施工过程的质量把控，以及对现场的保护，对家具等用品的安装是否到位，物品处理效果以及损坏的把控等;2、对翻新改造工期的确定;3、改造期间的风险预测和解决;4、翻新改造期间的确保当地居民和所有现场工作人员的健康和绝对安全方案，并要尽量减少对现场环境的影响;5、明确验收程序和验收事项，验收流程要高效率，需提前与涉及的相关部门沟通，明确分工;与施工队明确工作的划分及安排(可以灵活去处理);还要定期及时跟进施工现场情况;并要求施工队安排足够人员跟进缺陷处理。四、改造后的效果预测1、改造前是需要酒店设计师再进行设计的，比如外观设计，基础设施设计，营销点设计，针对这些设计都要提前进行调查和预测，看某些改造点是否能带来积极的成果，或者改造成本与成效比是否成正比，改造后的效果是否和设计的效果图达到预期。2、后期运营中的数据对比之前是否有一定程度的提升这些都是要跟进好的。如果您的酒店有考虑翻新改造，记得注意以上四点!现如今，很多酒店翻新改造是为了让酒店变得更好、提高入住率、提高入住体验，如果翻新成本超过预算怎么办?

　　2023年到来，自1月8日开始，国家对新冠病毒管控，调整为乙类乙管。这意味历时三年的管控全面结束了，酒店业开始回归常态化运营状态。行业的常态化回归，并不意味我们的酒店经营，可以恢复到原来的状态，2023年对于酒店业来说，是一次大重构的开始。以下的十个关键词，将是2023年酒店业重构的核心。第一个关键词，组织变革。这可能是后疫情时代酒店运营，不得不面临的最核心问题。外部需求产生了变化，新的连接渠道涌现，疫情三年整体团队都是受到了反复的冲击，面对新需求和新连接，唯一的有效解决方案就是变革，组织结构的调整势在必行。没有一个适应时代的结构，很难支撑企业面对新的竞争。如何更好的激活一线员工的活力，如何让中层团队成为创新的动力，将是这一轮酒店组织变革的重点和难点。第二个关键词，产品升级。三年疫情，主力消费群体基本换了一代人，同时酒店的产品也被迫老旧了三年，尤其是大量做疫情隔离的酒店，产品部分或是整体的升级不得不做。这次产品的升级不是简单的重装，而是在功能之上，要更加注重体验和个性化的突出，本质上目标客群的重新定位。同时还要考虑，如何实现不停业升级，或是短期停业升级，毕竟对于恢复期市场，时间就是流量就是金钱。第三个关键词，服务差异化。产品的升级是一个长期工程，但是服务的差异化却是可以快速落地的。三年疫情已经形成的服务流程和规范，都面临全新的挑战，后疫情时代，消费者对于洁净、安全和舒适的要求更高了，酒店的人力结构也发生了很大的变化，传统的sop需要进行迭代和升级，酒店的服务流程需要进行重新设计。第四个关键词，线上化。三年封控的洗礼，健康码和行程码的全面应用，进一步的强化了消费者的线上消费习惯。OTA已经成为了传统渠道，且在酒店的流量占比中越来越高。重视线上运营人员的培养，产品展示的线上优化，网评的管理，以及价格的动态调整等，将是酒店抢占市场的必然行为。得线上者不一定得天下，但是一定会活的更好一些。第五个关键词，波动性。新冠病毒感染后无法终身免疫，存在二次或是多次感染的可能性，这其实对于酒店业来说，整个复苏期就会出现各种波动性。以前是淡季和旺季交替，疫情管控期间是有疫情和没疫情交替，现在在淡旺季基础上，还会叠加感染波峰波谷，这对运营刚性支出的酒店业显然不友好，如何用好房券、餐券的金融属性，平衡可能的波动性，对酒店的经营尤为重要。第六个关键词，视频化。伴随着快手、抖音、小红书等短视频平台的不断发力，各大平台的直播带货也异常火爆，视频化消费逐步成为一种新的趋势。酒店如何利用好视频化，进行自己产品、服务和团队的展示，将成为各个酒店都面临的问题。这就像当年OTA平台的崛起一样，新的连接方式代表了新的消费群体，也是酒店需要抓住的新一波红利。第七个关键词，小型化。消费者出行的碎片化和临时化，会越来越明显，酒店房量小型化趋势明显。当进入存量市场竞争阶段，如何确保常规会议和团队的服务接待能力，同时分散大房量运营的流量缺失压力，是摆在大量房量超过120间的酒店面前，非常现实的问题，做差异化楼层、异业合作、双品牌分拆等将各显其能。第八个关键词，套餐化。疫情期间的各大平台数据显示，套餐化越来越受到消费者的喜爱。传统的酒店房会餐业务，正面临场景化需求的冲击，根据客人消费场景，提供套餐化的产品和服务，将有效的提升客单价，从而提升酒店营收和盈利能力。而套餐化的重点是副产品的选择，也就是我们通常说的非房产品的打包，比如伴手礼、亲子礼包、情侣礼包等等。第九个关键词，重体验。当重新回归到线下消费时，消费者对功能之外的情绪体验诉求会更高。这就要求酒店在做产品和服务的时候，必须要慎重考虑功能之外的体验性，将各种便于客人拍照、打卡、晒的诉求融入进去，通过各种优化的流程塑造出仪式感，提高个人的情绪价值。这一点在餐饮行业，已经被各种花式上菜反复验证过了。第十个关键词，熬下去。放开之后的恢复期，酒店依然面会临流量短缺、人员不足，特别压力大的是流动资金紧张。绝大多数酒店都是亏损了三年，如何解决3-6月缓冲期的运营现金流，是摆在每个酒店人面前的困难问题。在快速开源，与有效节流之间，我们还需要艰难的熬下去，不断探索新的方向和模式。疫情过去了，没有了国家层面的统一防护，需要依靠的是我们每一个自己的储备和免疫力。后疫情时代的酒店经营，考验的是每一个酒店人创新和变革的决心与能力，考验的是团队整体认知的升级与迁移！

　　星级酒店精装修项目涉及到的机电管控相对较高，需要精装修专业协同二次机电各个专业进行整合、深化，合理、精确考虑综合布管、机电末端点位的定位，从而有效地提高工作效率，缩短项目周期，避免不必要的返工，造成人工、材料的浪费。同时对二次机电精细化综合管控有利于减少机电影响设计标高，提升项目细节品质。机电深化图需注意以下管控要点:1.所有机电点位的高度定位一般以机电点位中心标注。2.所有灯光设计及开关逻辑电路将参考灯光顾问图纸。3.机电末端点位的精确定位详见立面图标注,涉及到与家具衔接需提前与业主、专业厂家对接，以便于合理、美观、精确定位。4.施工单位施工前需结合精装图、二次机电图进行图纸深化，在图纸上定位机电末端点位，结合现场进行精细化定位放线，待设计师、酒管及甲方各专业负责人签字确认后方可进行施工。5.所有机电管道应衔接合理，精细化故线确定机电标高，避免影响吊顶标高，机电施工需满足GB规范和业主机电设计图纸要求。管道整体铺设原则:桥架沿梁底，风管在下，在吊顶区域管线走顶面，无吊顶区域管线沿地面铺设，地面机电点位需提前预埋，考虑地面点位与四大软装、设计造型关系，所有末端点位根据机电深化图精确定位。有管道碰撞的遵循避让原则:小管让大管、电管让水管、水管让风管、有压管让无压管。6.所有机电末端点位精确定位需考虑整体空间天花、墙面造型及分割、地面、四大软装相互关系。7.机电面板大小不一致的情况下，安装以下口齐平或与业主、各专业协调调整为大小一致的面板。8.迷你吧的照明行程开关接线盒电源引自热水壶插座，安装位置与家具结合。9.台灯、落地灯电源引自RCU，详见智能化图纸。10.防雾镜,剃须镜接线盒电源引自RCU，由RCU编程实现控制。11.卧室的电视,DVD,机顶盒插座电源引白RCU。详见智能化图纸。12.电动窗帘电源引自受控插座回路,受电动窗帘开关面板控制。13.本机电平面图只显示机电末端点位，机电系统图可参见二次机电（强弱电、给排水。消防、暖遇)深化图。14.面板应核对开关面板物料说明书。15.机电末端点位开孔需精装修管理人员复核后方可施工。16.天花机电末端点位精确定位参见综合天花图详解。17.由于不同的酒店管理公司、不同的机电设计单位对机电的要求不太一样

　　酒店弱电系统设计知识汇总1、公共广播传呼系统酒店广播传呼系统分2类，一是面向公共区(如大堂展厅，酒店前台服务区域等)的公共系统，平时进行背景音乐广播，火灾或紧急情况时可被切换为紧急广播，二是面向办公会议区域及车库区域的广播系统(在一些特殊区域和大宴会厅等则要单独设置专业广播设备)。公共广播传呼系统设计主要考虑以下几个因素：即系统方式(一般选定压式)，划分广播分区，按扬声器特性确定扬声器与功放器，紧急广播的切换功能，广播线路与楼梯方式等。万豪大酒店广播系统划为4个逻辑分区(即酒店、展厅、车库和办公楼)，其中对应于紧急广播为19个子分区，对应于内部呼叫为19个子分区，确定扬声器与功放器的原则是必须考虑扬声器的广播效果并根据其功率确定功放器，万豪大酒店在酒店前台服务区域及办公楼部位选用造型好、频响及声压指标高的6W吸顶扬声器，在车库选用10W号角扬声器，在展厅选用20W声控。公共广播传呼系统应具有2个主要功能，即平时的背景音乐或普通广播以及紧急广播。紧急广播总控制器有最高逻辑优先权。万豪大酒店紧急广播总控制器当有消防控制触发信号抵达时，通过启动各分区的逻辑控制模块将相应的负载回路切换成对应的紧急广播回路。在平时，无消防信号时，各分区独立操作，将相应回路切换成普通广播回路，而当无普通广播控制信号时，则处于背景音乐或客房音响状态。2、共用无线电视系统CATV和卫星接收系统智能建筑的共用无线电视系统是适应人们使用功能要求的一部分，系统不仅用于接收广播电视，还能传送自行播送的节目及调频广播。作为智能建筑的CATV系统设计，对系统保证用户电平，解决弱场强收视问题，保证图像的传输质量以及节目来源均应予以充分考虑。系统的前端设备CATV的主要部分，其对信号处理的质量好坏直接影响整个系统的质量，因此前端系统输出应具有较高的质量来满足分配系统所需电平。万豪大酒店前端设备采用放大－混合式，其传输系统采用分配－分支方式，以适应酒店用户终端数量多且分布不规则的特点。酒店系统的传输带宽为(5～860MHz)共可传输40套电视节目，传输系统复盖530个电视用户终端。卫星接收系统的选址地安装及调试是一个重要部分，经接收、解调、调制后的卫星信号混合入共用无线电视系统前端部分，经传输分配系统送至各用户终端。万豪大酒店采用了套板状卫星电视接收天线，分别用于接收不同电视卫星的电视信号共10套。万豪大酒店设置了VOD视频点播服务系统，其功能是作为酒店前台进行节目控制及信号服务，作为后台管理可进行信息记录、查询收费、节目增改及信息服务。3、内部无线寻呼系统智能建筑的信号管理部分，使用先进寻呼系统是非常重要的。万豪大酒店无线寻呼系统设计采用微蜂窝寻呼技术。微蜂窝寻呼系统是利用蜂窝小区技术来实现定场强的专用寻呼网络，它是一种单向通信系统，供建筑内部使用。系统由无线寻呼控制中心、微蜂窝发射单元，数据传输线路和寻呼接收机组成。寻呼控制中心设在酒店地下层，其与酒店的程控电话交换机连接，实现交换机分机寻呼或人工键盘寻呼。寻呼信号通过线路送至各楼层蜂窝发射单元再向外发射，使处在场强复盖范围内的接收机收到寻呼信号。对于智能建筑的寻呼系统设计，一般会遇到二个问题。一是内部信号对建筑外信号的干扰，二是建筑内的寻呼“盲区”。采用无线微蜂窝，使其场强覆盖控制在10～50m范围内，利用小区组网技术，在酒店的三维立体空间上构成限定空间场强的寻呼系统，另外，设计还可通过微蜂窝的布置组成任意形态的无线通信系统，通过对发射单元功率的调节(10～100mW)均可使无线场强分布在所限定的酒店空间范围内，这与“单点式”无线寻呼系统的功率大，不宜调节，发射距离远，易对外界产生干扰的特点有很大区别。在智能建筑内，由于建筑物材料(钢筋混凝土结构)固有的屏蔽作用，使得寻呼信号电平在穿透损耗后无法接通形成“盲区”或信号微弱形成“弱区”(应增加发射单元、调整发射单元位置以达到所需场强)。4、电话通信系统万豪大酒店电话通信系统由交换设备、传输系统、终端设备组成。酒店采用1200门程控交换机设备，话务台功能较强。数字式程控交换机可以根据酒店不同需要实现众多服务的功能如系统功能、话务功能和用户分机功能，另外还具有选择功能(包括无线寻呼即通过交换机与寻呼主机连接实现寻呼功能以及酒店管理如登记结帐、话务计费、状态输入、打印帐单、读卡功能等)。酒店的电话机房设在地下层，包括传输设备室、交换机房及话务室。酒店的电话线路配线方式采用单独式，其特点是故障范围小，检修、扩建改造简单，在各楼层电话布线采用放射式。酒店电话线对双绞线插口，这样不仅通话质量高，又能满足用户拨号上网的需要。在各楼层电话分线箱的选择上，应尽量留有余量，以备将来扩展。5、火灾报警及联动控制系统万豪大酒店的智能消防控制系统，是一套完整的防火安全，报警系统。其又分为4个子系统：火灾探测系统、中央控制系统、火灾报警系统、灭火联动系统。中央控制系统设在酒店一层的消防中心，由3套智能消防控制盘组成。每套智能消防控制盘拥有10个监控回路，每个回路可带99个智能探头和99个监控模块。3套控制盘实际控制28个回路共2700多探测点以及模块(包括办公楼)。消防智能控制系统通过中央处理单元对整个系统所有模块进行通讯监控，并反馈显示其故障情况，在其可编程存贮器中存有“事发控制程序”，一旦系统检测到火警信号后，能自动执行该程序，并通过火灾报警系统通知酒店内所有人员。系统对报警信号具有确认作用，系统可根据酒店内不同场合，将烟感探头灵敏度设定为昼／夜灵敏度转换模式。作为消防控制系统的眼睛，火灾探测器分布酒店各个受保护部位。在酒店的前台服务区域及客房层均设置带址式感烟探头；在后台管理区域设感烟探头；在厨房、车库等设置感温探头；在煤气表房设置气体探测器。通过可编址智能探头，手动报警以及控制模块组成一套可靠的火灾探测系统。酒店的火灾报警系统由区域报警显示盘、警铃、声光报警器及控制模块组成。酒店的灭火联动系统包括：(1)对设在各层的喷淋系统水管的水流指示及压力开关器的监视和启动喷淋泵及稳压泵。(2)消火栓直接启动消防泵。(3)对防火卷帘门，排烟风机及加压风机的监控。(4)对空调系统的监控等系统控制。6、闭路电视监视系统采用现代科技日益完善的公共安全管理设施，向酒店提供舒适和安全保障是设计的出发点。万豪大酒店闭路电视监视系统由摄像机探测装置，图像传输与控制设备，图象处理与显示设备3部分组成。7、防盗报警系统对酒店的贵重物品库房，财务记帐室等重要场所采用红外或微波技术信号探测器进行定向保护，对酒店一些大门设置门磁报警保护。以上报警信号以有线形式传送到安保中心。这是酒店技防的一个重要技术措施。8、车辆进出口管理系统在现代建筑中，对车库的综合管理越来越重要。酒店的地下2层为车库，其地下车库综合管理系统包括IC卡读卡机、电动栏杆、车辆控制器、动态电脑显示器等。9、结构化布线系统作为智能建筑的基础，结构化布线是一种具有全新概念的布线系统，用以服务建筑物中所有通信和计算机设备，满足现在和将来的布线要求。设计应以智能建筑的现时和计划需求为依据。在万豪大酒店，设计未将电话通讯归入结构化布线，这是因为作为酒店，语音与数据两种终端的分界很明显，且位置不易变更。另外，从技术经济上考虑，3类线Mbps及其以下低速数据，作为语言传输是廉价而效果很好的媒介。万豪大酒店的结构化布线是计算机管理系统的结构化布线。酒店的计算机管理系统分为行政局域网系统和收银系统(POS)。万豪酒店前台与后台共有终端信息点500多个，行政局域网的信息终端分布在地下层办公区域和一至三层的酒店后台行政管理区域，收银系统的信息终端分布在酒店一至三层的前台服务区域。酒店结构化布线工作区子系统部分通过各楼层的配线箱至楼层的各信息终端。其由5类4对双绞线终端插口组成。此部分具有抗干扰，可靠与灵活性好的特点。9.2干线子系统部分采用多模光缆连接酒店电脑机房与各层的配线箱(即总配线架与各层分配线架连接)。多模光缆传输速度可达500Mbps以上，有足够带宽，可为今后布线系统发展留有足够余地。9.3管理子系统部分由各层的配线箱组成。酒店的前台服务、后台管理区域面积大，信息终端数量多分布广，总电脑机房设在一层。考虑到各楼层配线箱信息终端的最大距离不超过100m，因此在各楼的前台服务及后台管理区域均设置配线箱(箱内安装光缆／双绞线设备间子系统由设在电脑机房的设备及主干线、弱电电源与接地系统智能建筑的弱电电源系统必须是可靠稳定和无干扰的。其中，计算机及外部设备、消防火灾报警设备以及通讯设备属一级用电设备负荷，采用双电源末端自切供电。对终端计算机设备配置单独UPS装置。万豪大酒店的弱电工程中，火灾自动报警系统、计算机行政局域网和收银系统的电源均采用双电源末端自切供电。双电源切换柜的电源来自酒店变配电间的2台变压器低压回路及1台柴油发电机供给。酒店弱电工程的各个系统，都设有独立的电源配电箱控制。弱电系统的接地是弱电系统的一个重要环节。为减少干扰和保护设备，弱电接地系统必须单独接地，万豪大酒店的弱电接地中各个弱电系统接地均采用大于25mm2以上的铜芯导线、结束语智能建筑弱电工程涉及面广，技术性强，设计中要有全面的观点。随着现代社会高新技术的发展，对智能建筑的弱电工程及计算机控制通信和设备自动化管理技术要求也日益提高，这就要求不断掌握新技术，不断完善设计。创造投资合理，环境舒适的智能建筑的建设是迫切需要的。

　　酒店设计应该对酒店开多少个房间作评估教科书式核定数量酒店客房数量跟什么有关系：1、区域人口结构，是商务、旅游、工业、服务、展销、会务、社区住宅2、交通：主干道旁、十字路口3、人流聚焦点：车站、购物中心、写字楼、商贸城、工业园区等4、车位：经济型酒店3:1（客房：车位），中端酒店2:1,，如果是会务型酒店或者高端酒店1:15、周边现有酒店密度（三公里酒店数量，客房数量）6、周边三公里内新增物业数量，（可开客房数量）7、城市商圈是否转移8、城市产业桂花周边三公里居住人口10万，现有酒店客房800间，适合酒店物业预估房间1000间问酒店开设多少房间合适？10万人的，基本客房需求率为%1，流动性需求率1%，区域客房基本需求为2%，及需求客房数为2000间，现有竞争酒店为800间+可开酒店数为1000间，区域剩余需求数为200间，在需求的预期上直接x0.5的系数，房间的预期风险房间数为100间，再乘以客房数量关系里面的综合维度系数1（满足所有的客房关系系数，如果不满足就减去0.1的系数），就是酒店应该开设的房间数量。案例酒店开设房间100间。

　　酒店设计筹备是酒店经营的关键，是品牌建设的起跑线，酒店筹备的好坏，直接影响酒店后期的经营管理，关系市场对酒店的品牌认同度，“好的开始是成功的一半”，这句话对于酒店筹备而言，就显得尤为重要。目前，全国各地的大小各类不同的酒店如雨后春笋般快速发展，如：国际品牌、国内品牌、时尚酒店、主题酒店、文化酒店、民宿、客栈、公寓等等差异化占领着各个城市的核心位置，交通要塞，以及各大旅游景区。中国的酒店其发展速度在全世界都是比较少有的。但是正因为其发展速度过快，也出现了不少问题，这些年我们在承接案例中遇到了很多的这样问题，不但浪费了业主不少人力、财力，同时也给酒店后期经营带来很多不利的影响，由于投资人前期没有对酒店筹建筹备认识清楚，没有把流程和注意事项了解清楚，就造成了刚建好的酒店问题多多现象。虽然客观上讲也许是政府形象指标工程，也许是投资人的心中理想，但投资人蒙受巨大的损失，作为设计师我觉得实在太可惜，所以决定把一些问题总结出来，也希望对投资人，设计师以及酒管公司能够得以借鉴，让这样的问题越来越少，使投资人的利益更大化。酒店筹备这么大的事情，究竟如何入手，根据我的经验，我认为可以从以下几个方面来入手：首先酒店流程很重要，为了更加顺利的完成项目，我们需要有合理的酒店筹备流程，根据工程施工的不同阶段，大致说明一下。前期阶段主要包括组建团队、项目可行性分析、寻找建筑设计院和酒店室内设计公司、酒店平面规划、建筑方案及施工图、室内方案设计及装饰施工图等内容。这里强调设计院要符合酒店规模及基本了解酒店运营功能的人士介入参与。负责酒店的利用功能不能够大化。01、组建团队酒店筹建筹备不能单方强调某方面的工作，而应注重团队之间的团结协作。只有好的协作团队才能创造好的酒店项目。因此，组建有效的工作团队是酒店筹建筹备的首要任务。酒店筹建筹备需要组建的团队包括，投资管理团队、酒店管理团队或酒店公司及工程技术人员等，参与酒店筹建筹备的团队共同进行酒店的筹建筹备工作。团队成员之间高效的团队协作模式，不仅可以保证筹建筹备中各个环节的交流协作，还可以有效地解决筹建筹备过程中所出现的问题，保证筹建筹备工作的顺利进行。注意：前期规划会审。02、可行性分析在项目筹建期间，就要由酒店管理团队就当地的市场进行调研，对酒店开发战略进行分析及定位、酒店客源市场定位、酒店类型定位，酒店规模定位等内容。综合完善的分析以及明确的定位，对酒店的风格以及整体规划起着重要作用。同时，这也是提高酒店筹建效率的必经之路，既可以有效地利用各方人力、物力及财力，同时还可以满足各方利益的大化。项目可行性分析对酒店筹建接下来的工作具有指导性作用，因此，完善精确的分析报告非常直观重要。03、建筑设计和酒店设计公司建筑设计是酒店成功与否的关键环节，但很多人往往只注重建筑外观是否好看，从而忽略了其酒店建筑的内部布局是否符合酒店的经营，是否符合星级酒店评定标准。因为大部分建筑设计院对于酒店的流程，及其功能都不是十分了解，所以酒店的建筑设计首要就是酒店平面规划设计，这就需要根据前期所做的酒店可行性分析报告。由业主，建筑设计院专业酒店设计公司和酒店管理团队来共同完成。其中酒店设计公司非常重要，但又常常没有得到很多业主的重视，以为那是建筑设计做完以后的事情，所以就会出现重新改造的现象。让专业的酒店设计公司参与到前期酒店建设中来。04、建筑方案及施工图这个工作可以由建筑设计公司来做，也可以给酒店设计公司来做，接下来是由建筑设计院来完成建筑施工图，这也需要酒店设计公司来参与。比如卫生间的位置，需要做沉降；比如厨房，需要做地沟等等，这就要有其它专业的公司来共同参与。所以酒店建筑施工图的制作是需要有各专业的公司共同来参与。05、室内方案设计酒店室内设计应交给专业的酒店设计公司来完成。在酒店平面方案设计阶段，酒店管理公司参与其中是非常重要的。同时，还要有相应的机电人员参与，设计师要多和业主方沟通，这是设计是否成功的关键，业主方一定要尊重设计师的设计思想，应尊重设计师的方案，据我们的经验，业主方改的越多效果越差。所以建议业主方尊重设计师的思想是非常关键的。06、室内施工图和各专业的协调在做室内施工图期间，消防，强弱电，给排水，供暖各专业一定要协调一致，各专业的天花总图好做个叠加图，以便天花布局更加合理，以达到室内设计的佳效果。要求施工前图纸会审，各负其责，相互配合，尽其完美。07、灯光设计灯光是运营酒店氛围的关键因素，其所在设计中的比例可以占1/3的效果，照度和色温都需要有合理的设计，局部照明要体现照明需要相互搭配，直接光照和间接光照的互补来运营不同环境的氛围，甚至还可以和智能化连起来配合做出不同的灯光场景。08、现代化科技利用—智能化设计智能化设计能给人以科技感，智能化产品是利用现代技术对于传统设施设备进行更高的改良利用。智能化主要是控制灯光，窗帘，空调、卫浴等，不但给客人温馨体贴的享受，还可以节约能源和管理成本，它也需要有专业的团队来完成。09、检验样板房的施工一切水到渠成后，在设计方案完成后，可以做样板房。其作用有以下几个方面：1、检验设计的效果2、检验施工方的水平3、核算成本造价4、有一个调整的机会，配置的东西一定要和酒店开业后的配置要一样，这样才会比较全面.

　　酒店装修工程做基础的时候好多时候用到奥松板，如多层板安装制作，吧台基层基层，镜面基础等地方，奥松板得到了广泛的运用。澳松板具有很高的内部结合强度，每张板的板面均经过高精度的砂光，确保一流的光洁度。起天然纤维不但板材表面具有天然木材的强度和各种优点，同时又避免了天然木材的缺陷，是胶合板的升级换代产品澳松板（又名定向结构刨花板《学称》）---简述：澳松板一种进口的中密度板,是大芯板、欧松板的替代升级产品，特性是更加环保。澳松板一般被广泛用于装饰，家具，建筑，包装等行业，其硬度大、适合做衣柜、书柜不会变形（甚至地板）、承重好、防火防潮性能优于传统大芯板、材料非常环保。澳松板用辐射松原木制成，辐射松是以可持续发展为基础，从毗邻Wangaratta木材厂的阿尔卑斯地区针叶林场采伐的。主要使用原生林树木，能够更直接地确保所用纤维线的连续性。

　　酒店西餐厅装修的时候，很多店家都是精益求精,从设计到施工，每个细节都要注重;在酒店西餐厅装修中材料的选择上面要注意的地方很多，不然一样材料的选错很容易影响后面的设计。餐桌椅颜色搭配在开始为西餐厅装修的时候，我们首先要注意餐厅的颜色和装修材质要和店主选择的餐桌椅相互迎合，不要出现太大的偏差。玻璃材质的餐桌椅在装修的时候就不能够使用太过暗沉的木料，应当选择明亮的材质。西餐厅装修效果图出来之后会为我们一一呈现效果。装修木料的选择西餐厅装修需要的是木材要结实牢固的，在食物上桌之后散发出的热气不会引起木料的变形很重要，所以木材的原料一定要选择好的，才能够突出西餐厅的品味。西餐厅装修风格同样会在这些木料上面体现出来。装修绿色植被要多在西餐厅吃饭的朋友，会发现西餐厅在构造上面地板和屋顶之间的具体很大，为了缓冲这种距离感，在特定的位置都会有一些绿色植被存在。西餐厅装修出现绿色植物除了美化环境之外，还可以起到隔断的作用，这样可以带给用餐者一种保护隐私的感觉。新东家提示大家,酒店西餐厅装修材料选择从餐厅使用的杯具一直到整体的色调，都是经过精密的布置才能够达到佳水平。除了西餐厅装修上面的选择要慎重之外，一些餐具购买时也要注意材质的耐用和美观度，开餐厅不仅仅是一次性投资，需要的是长久的发展，所以在装修和设备上面都需要用心挑选。

　　吊顶是室内设计中经常采用的一种手法，人们的视线往往与它接触的时间较多，因此吊顶的形状及艺术处理很明显地影响着空间效果。吊顶的环保指标根据国家环保标准，吊顶材料放射性水平划分为三类：（主要适用于非金属、非有机物类吊顶材料，如石膏板等。）1、A类装饰材料装饰材料中天然放射性核素镭-226、钍-232、钾-40的放射性比活度同时满足1Ra≤1.0，1r≤1.3要求的为A类装饰材料。A类装饰材料产销与使用范围不受限制。2、B类装饰材料不满足A类装饰材料要求但同时满足1Ra≤1.3，1r≤1.9要求的为B类装修材料。B类装修材料不可用于1类发用建筑的内饰面，但可用于是类民用建筑的外饰面及其他一切建筑物的内、外饰面。3、C类装饰材料不满足A、B类装饰材料要求但满足1r≤2.8要求的为C类装修材料。C类装修材料只可用于建筑的外饰面及室外其用途。吊顶在装修中是美化装饰的一个重要分项工程，常用的有石膏板、PVC板、铝扣板、矿棉板、PS板等。装修吊顶中的灯池、餐厅的局部造型大都是由石膏板做成，石膏板质轻、价低、施工方便，但常用产品耐火、防潮性较差。PVC板:主要用于卫生间或厨房中，价格比较便宜，每平方米几十元左右，重量较轻，能防水、防潮、防蛀。花色图案较多，多为素色。挑选这类材料注意应表面无裂纹和划痕，企口、凹楔平整。缺点是耐高温性能不强。铝扣板:是新型的吊顶材料，装修中其用途也主要用在卫生间或厨房中，其性能不仅防火、防潮，还能防腐、抗静电、吸音、隔音、美观、耐用，属于上等的吊顶材料。其常用形状有长形、方形等，表面有平面和冲孔两种，两者差别主要在材质和表面处理工艺不同；上好的材质应该具备：在一定厚度的情况下：柔韧度好、硬度高、重量很轻。进口铝扣板主要是指：表面处理工艺采用的是进口覆膜。（进口覆膜的使用寿命会比国产覆膜耐用，抗氧化性好，不易褪色、起皱、脱坯）矿棉板:其吸音性能较好，并能吸音、隔热、防火，一般公共场所用的较多，家庭也有使用。PS板是新型的进口材料，它色彩多样、弹性大、质量轻，因为具有良好的透光性，主要用于发光吊顶。

　　近年来装饰材料发展迅速，各种新型的材料层出不穷。在变化多端的大环境下壁纸也很快进入了人们的视线。壁纸分为很多种，例如常用墙面装饰型壁纸，防装饰材料型壁纸，液体壁纸等。壁纸作为高档室内装修材料之一，越来越多的装修项目开始选择壁纸。而市场上的壁纸也是品种繁多，品质良莠不齐，大多数消费者只能从店面的大小、价位的高低来判断壁纸的档次。许多“山寨货”抄袭大品牌研发的新产品样式和图案，以低价销售，但是由于材质、铺贴技术差，在环保、色彩稳定性、耐擦洗等方面屡有投诉。壁纸在我国室内装修中的使用率不过5，而在欧洲、美国和日本、韩国，壁纸的使用率多在50以上。中国的墙纸市场潜力可谓非常可观。面对这样的发展现状，为何我国壁纸的使用率，却如此的低呢?业内专家指出：“一些不规范的现状，导致消费者在选购墙面装饰材料时，舍弃了壁纸，而选择了胶漆和新兴的液体壁纸等其他材料。整个壁纸行业只有自律才能做大做强。”占据行业第一集团的墙纸品牌纷纷意识到行业的发展潜力，联合起来共同培育市场，通过引入国际装修风格来影响国内消费氛围，确寺墙纸在家装市场上的重要地位，并向传统的涂料和墙面漆发起战略攻势，力图夺中国墙面装饰材料的霸主地位。壁纸企业品牌意思淡薄，经营门槛低由于经营壁纸的门槛不高，很多商家对于壁纸品牌销售的意识淡薄。目前壁纸行业，在我国正处于快速发展期，产品虽在环保、质量等方面有了显著提高，但服务体系的欠缺却成为全行业发展的障碍。市场管理乱、产品乱、价格乱、服务乱，尤其价格乱是显著的。壁纸安全重要选择保养是关键1.选择标准：壁纸的颜色分为冷色和暖色，暖色以红黄、橘黄为主，冷色以蓝、绿、灰为主。壁纸的色调如果能够与家具、窗帘、地毯、灯光相配衬，居室环境会显得和谐统一。由于卧室、客厅、餐厅各自的用途不同，好选择不同的壁纸，以达到与家具和谐统一。面积小或光线暗的房间，宜选择图案较少、颜色较浅的壁纸，给人以明亮、宽敞之感。2.用量：估计房间壁纸用量的公式为：壁纸卷数=房间面积×3÷5.2(1卷壁纸一般为52厘米宽、10米长、面积为5.2平方米)，计算卷数再加1卷为所购卷数。值得注意的是，每卷壁纸上的批号相同即代表同一颜色，但有的壁纸尽管是同一编号，由于生产日期不同，颜色上可能会出现细微差异。壁纸行业虽然有着种种缺陷，与消费者直接相关的便是壁纸的健康环保。壁纸在现代家居生活中的地位越来越重要，但甲醛含量超标的壁纸将会导致头痛、发热、上呼吸道感染等疾病。所以，在选择的过程中，消费者一定要睁大眼睛，学会“穿越”色彩的靓丽，来识别“环保壁纸”，为自己和家人提供一个健康的环境。壁纸市场山寨货当道顾客需修炼火眼金睛在销售壁纸的专卖店，几乎每一家店都能拿出几十本厚重的“样本书”，提供上百种的样品供消费者挑选。这些壁纸几乎全是清一色的“洋品牌”，商家热情推荐的产品中，有比利时、瑞典、日本、韩国、美国、英国等品牌，但壁纸的样本背面全是让人看不懂的文字，几乎看不见标有中文字样的产品。这些“洋品牌”壁纸价格在每平方米200多元至450元之间，老板说壁纸质量不同，价位也不一样，但都是正宗的进口品牌。在正佳广场六楼一家经营韩国壁纸的专卖店，笔者称想看看壁纸外包装标识，服务员拿出了几卷壁纸，笔者看了半天，只看到一些不知所云的韩文，中文标签却没有。而按越和建材城店家的介绍，无论是哪个品牌的进口壁纸，在产品的外包装上都应有中文标识，否则有可能就是“山寨”货。

　　选择高品质的卫生洁具在任何一个装修项目中都很重要。特别是在营业型的场所中装修档次的高低一般只要看卫生洁具就可以轻松分辨出。如果经营者想突出装修的高档次好在卫生洁具上下足功夫。卫生洁具系指人们盂洗或洗涤用的器具，用于厕浴间和厨房，如洗耳恭听面器、坐便器、浴缸、洗涤槽等。主要由陶瓷、玻璃钢、塑料、人造大理石（玛瑙）、不锈钢材质制成。洁具产品的环保指标根据国家环保标准，装饰材料放射笥水平划分为三类1、A类装饰材料装修材料中天然放射性核素镭-226、钍、232、钾-40的放射性比活度同时满足1Ra≤1.01r≤1.3要求的为A类装饰材料。A类装饰材料产销与使用范围不受限制。2、B类装饰材料不满足A类装饰材料要求但同时满足1Ra≤1.31r≤1.9要求的为B类装修材料。B类装修材料不可用于Ⅰ类民用建筑的内饰面，俣可用于Ⅰ类民用建筑的外饰面及其他一切建筑物的内、外饰面。3、C类装饰材料不满足A、B类装饰材料要求但满足1Ra≤2.8要求的为C类装修材料。C类装修材料只可用于建筑的外饰面及室外其他用途。浴缸类浴缸按其制作材料分有普通钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5毫米厚钢板浴缸几类。普通钢板浴缸清洗容易，造型较单一；亚克力浴缸造型较丰富，但寿命短，老化后不易清洗；铸铁浴缸使用寿命长，但价格较高，搬运、安装较麻烦；3.5毫米厚钢板浴缸因表面釉面处理好、钢板厚寿命长、安装较容易，兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。瓷砖派花样多变打理方便不管装修风格怎样改变，瓷砖依然是大多装修中广泛使用地面装饰材料。瓷砖的好处在于易于打理，防渗污、耐磨，常用常新。瓷砖的花色繁多，可以根据需要切割成不同规格，铺法有无穷的组合变化，能够与各种家居风格完美配搭，这些优势是地板无法比拟的。瓷砖价格跨度从100元/平方米至1000元/平方米，顾客的选择余地也很大。

　　隐蔽工程验收是指对项目完成后无法进行复查的工程部位所做的验收，在装饰工程中主要有厕浴防水、隔墙、各种细部工程和暗配的水、暖、电、卫管道和线路等方面。隐蔽工程在隐蔽后，如果发现有质量问题，还得重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失，所以必须做好隐蔽工程的验收工作。一、地面工程：依据施工图纸、有关施工验收规范要求和施工方案、技术交底。检查各基层（垫层、找平层、隔离层、填充层）的材料品种、规格、铺设厚度、铺设方式、坡度、标高、表面情况、节点密封处理等情况。地面工程隐检记录中要注明施工图纸编号，地面铺设的类型（石材地面、木材地面、水泥地面、板材地面），材料的品种规格等，将检查内容描述清楚。二、门窗工程①门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等。需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：预埋件和锚固件的埋设；隐蔽部位的防腐、填嵌处理；固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置。②门窗预埋件和锚固件的数量、位置、埋设方式及与框的连接方式必须符合设计和规范、规程要求。③门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计、规范、规程的要求，塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满。④木门窗预埋木砖的防腐处理、金属门窗和特种门窗的防腐处理应符合设计和规范、规程要求。⑤固定玻璃的钉子和钢丝卡的数量、规格、位置安装方法以及橡胶垫的设置应符合有关标准的规定。⑥金属门窗防雷装置的设置应符合设计和有关标准的规定。三、墙面工程①墙面工程包括室内顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装，饰面砖粘贴，裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等。需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：饰面板的连接、连接件之间的连接；外墙面的防水层；裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆；软包饰面工程的封闭底胶、内衬材料；饰面工程的基层（或基体）质量。②饰面板安装中连接件与墙体的连接、连接件与饰面板的连接、连接件之间的连接应符合设计及相关规范规程的要求。③外墙防水层施工应符合设计要求。④裱糊饰面工程的基层含水率应符合不同基层的要求：混凝土或抹灰基层含水率不得大于8％；木材基层的含水率不得大于12％；新建建筑物的混凝土或抹灰层基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。基层表面平整度，立面垂直度及阴阳角应符合规范要求；裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。⑤软包饰面工程所使用的封闭底胶，内衬材料应符合设计要求。四、抹灰工程①依据施工图纸、有关施工验收规范要求和施工方案、技术交底，检查具有加强措施的材料规格、固定方法、搭接情况等。②抹灰工程隐检记录中要注明施工图纸编号，水泥复试报告编号，应将不同材料交接处表面的抹灰采取防止开裂的加强措施描述清楚。五、轻质隔墙工程①轻质隔墙工程包括板材隔墙、骨架隔墙、活动隔尊龙凯时平台墙、玻璃隔墙等。需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：木龙骨防火、防腐处理；预埋拉结筋埋设；龙骨安装；填充材料的铺置；设备管线的安装等。②隔墙安装所需的预埋件、连接件的位置和数量以及连接方法必须符合设计要求。③骨架隔墙中龙骨间距及构造连接方法，木龙骨及木饰的防火和防腐处理，设备管线安装，门窗洞口部位加强龙骨安装必须符合设计要求。边框龙骨安装与基体结构连接必须位置正确、牢固平直，无松动。④骨架隔墙内填充材料应干燥，填充密实均匀，接头无空隙、下坠。⑤玻璃砖砌筑隔墙中预埋拉结筋及玻璃隔墙框樘与基体结构的连接必须牢固，位置正确。六、厕浴防水依据施工图纸、有关施工验收规范要求和施工方案、技术交底，检查基层表面含水率、地漏、套管、卫生器具根部、阴阳角等部位的处理情况，防水层墙面的涂刷情况。厕浴防水隐检记录中要注明施工图纸编号，防水材料的复试报告编号；防水材料的品种、涂刷厚度；玻纤布的搭接宽度；地漏、套管、卫生器具根部附加层的情况；防水层从地面延伸到墙面的高度尺寸等，将检查内容描述清楚。七、细部工程依据施工图纸、有关施工验收规范要求和施工方案、技术交底，检查预埋件或后置埋件的数量、规格、位置等情况；用方木制成的格栅骨架和防腐处理，螺钉防锈处理等情况。细部工程隐检记录中要注明施工图纸编号，材料的种类，有无特殊要求；护栏扶手、橱柜、窗帘盒、窗台板等安装的预埋件的数量、规格、位置及连接方法，将检查内容描述清楚。八、机电施工排水管道污废分流，采用双壁螺旋消音管（管径符合要求）废水管道按要求设置S型存水弯排水管道包裹消音棉排水点位正确，且做了二次排水排水管道固定符合要求热水管道回水到末端，串联方式布置管道，先经淋浴再到洗手盆，从洗手盆处变径热水管道保温满足要求冷热水管道试压完成设置回风箱，检修口位置满足检修要求吊杆减震防共振风机盘管型号符合要求出风口不正对床头，出回风口不得短路冷凝排水管保温/坡度满足要求新风管道保温符合要求（铁皮风道）新风管道穿墙处为金属管，新风口单独设置竖井式新风需设置70度熔断防火阀（有检测报告），距墙间距不应超过200mm，与墙之间须金属管暗装管道式排风机，一拖二，独立固定，严禁绑扎排风管道材料符合要求（阻燃）竖井式排风需设置70度熔断防火阀（有检测报告），距墙间距不应超过200mm，与墙之间须金属管客控箱位置正确，客控图纸经过厂家深化（房间客控）弱电线采用六类线，电视、网络、客控单独设置网线线管及桥架安装符合规范，强弱电线独立穿线管敷设穿线管JDG材质电线材质型号符合要求，电线接头符合要求卫生间等电位设置满足要求（可接近外界可导电部分）出线点位与图纸相符

　　甲方对放线要求愈来愈高，却不肯追加成本的情况下，施工单位还要实行精细化放线吗？怎么挽回放线的成本？如下面的眉山酒店设计工程项目，前期放线成本投入这么大，对于项目来说是整体是增加成本、还是给项目终降低了成本呢？眉山酒店设计项目工法样板和交付样板都是这样的标准，批量精品装饰会简化一点，但是基本的控制线、点位都要到位，有专门的放线人员实施放线。有放线管控要求的甲方在此块会特别重视，会对施工单位的放线成本进行补偿。但总的来说，重视放线！但不愿意追加成本（给钱）的甲方仍然是行业的现实！——对于施工单位来说、实施精细化放线却非常有必要！放线的准确性，能大大减少配合单位的沟通时间、减少施工错误返工，缩减下单供货时间、对项目工期及质量都有较大影响。增加放线成本投入的本质是“为项目整体”减低成本！……

　　人即尺度惟以苛刻的标准方能满足挑剔的目光价值的体现总是在细节中绽放璀璨光芒01精品房排水槽构造细节卫生间金属网排水槽室外幕墙排水槽条形排水槽条形排水槽内部构造排水槽，中间可打开清理室外石材排水槽设计感十足卫生间隐藏式排水槽卫生间金属排水槽卫生间排水槽，只留凹缝卫生间排水槽，可以更窄一些室外水池排水槽常用的排水沟构造玻璃窗与室外石材地面排水槽户外雨水排水管（暗藏式）02精美绝伦的精品房踢脚构造细节石材台阶与石材墙面石材台阶与石膏板墙面剖面做法石材台阶与金属踢脚金属内凹式踢脚木踢脚与石膏板墙木台阶与石膏板墙金属踢脚金属踢脚与石膏板墙构造金属踢脚（内凹式）与石膏板墙构造金属+木踢脚（内藏电线）金属踢脚构造金属踢脚构造金属踢脚藏LED灯这个可以做踢脚，也可以做为腰线使用，上下都有LED灯带木踢脚构造03精品房各种材料收边构造细节适合用于无框的玻璃窗做法玻璃栏板无框玻璃隔断露边框玻璃隔断与上图做法类似，用于墙面地面瓷砖收口瓷砖地面金属收边（铜条）瓷砖地面金属收边（不锈钢条）石材地面金属收边瓷砖地面金属收边（不同高度）瓷砖地面金属收边瓷砖阳角墙面（金属嵌条）瓷砖阳角墙面（金属收边）瓷砖阳角墙面（金属收边）瓷砖阳角墙面（金属收边）瓷砖阳角地面（金属收边）瓷砖阳角地面（金属收边）石材阳角地面（金属收边）瓷砖阴角地面（金属收边）瓷砖阴角地面（弧形金属收边）瓷砖阴角地面（金属收边）瓷砖与地毯平接（嵌L型铜条）瓷砖与木地板平接（嵌T型铜条）瓷砖与木地板平接（嵌Z型铜条）木地板与石材平接（嵌T型铜条）石材与木地板交接（Z型收边条）瓷砖与石材平接（嵌T型铜条）石材与石材平接（嵌T型铜条）木饰面（嵌IED灯带）台阶双向暗藏LED灯带这个真得质量相当过关才能耐踩踏！马赛克墙面阳角（嵌金属条）石膏板墙面阳角（金属收边条）木地板阴角（金属收边条）04精品房伸缩缝构造细节地面伸缩缝阴角伸缩缝对于伸缩缝而言，不同厂家有不同的构造，需选用合适的产品05精品房内门配件细节门拉手细节门五金细节柜门及五金

　　有多少人认为深化设计就是画图的？深化设计是为设计师的设计语言与项目施工落地之间搭建起一座桥梁。当现场的施工工艺达不到设计效果，或者成本太高。