作为上半年比较重要的销售节点,5月份总是被寄予厚望,房企也是蓄足房源备战。
在4月份,西安总共有35盘8000余套进行了价格公示,大部分将在5月进行推售。
再加上前期已公示待售的房源,以及平销中的房源,这个5月,竞争将会非常激烈。
包括高层、小高层、洋房等多种类型产品,价格区间从1.24-2.93万/㎡不等,跨度非常大。
其中,有2盘均价破2万/㎡,分别是中国铁建西派璟悦,主推大平层产品,建面约143-199㎡;龙翔·奥城云玺也是大平层产品,建面168-192㎡,均价约2.25万/㎡。
除了在售盘以外,还有多个纯新盘待售,包括绿城桂月云翠、绿城紫棠苑、中粮悦著云廷、中粮悦著云朗、中国铁建语澜溪、龙翔·奥城珑璟府、陆港·晴海湾8个纯新盘亮相,也是全市新盘最集中的区域。
其中,龙翔·奥城珑璟府价格已经公示,均价约1.85万/㎡;而绿城紫棠苑建面约143-182㎡;绿城桂月云翠约103-143㎡;中粮悦著云廷主推户型143㎡。
在满屏毛坯房源的主城区,还有4个精装盘在售,分别是华宇御璟天宸、绿地长安门、上实启元、碧桂园云顶。
其中,华宇御璟天宸加推的是高层,建面约95-143㎡,均价约2.56-2.8万/㎡;价格较低的是港务区的绿地长安门,高层以中小户型为主,均价约1.8万/㎡;碧桂园云顶为精装的洋房/高层/小高层产品,均价最高超过3万/㎡了。
而1.5万/㎡以下还有8盘在售,其中经开所推售的楼盘均价最低都在1.5万/㎡左右,最低价格为12428元/㎡楼盘,是轨交绿城江语云庭项目。
但是从销售情况来看,大部分楼盘去化周期拉长,仅个别盘能保持摇号。一方面是市场变化原因,还有就是房企大批量推货,供过于求。
除了在售项目,还是有数十纯新盘急待入市。不过新盘主打高端改善,户型面积以中大户型为主,价格也“全面升级”。
如奥体板块房价早已破2万,个别已经在2.5万/㎡左右了,而高新站立潮头已久,2.5-3万/㎡是主力价格段。
整体而言,改善买房可以从容选择,货比三家。而刚需刚改在新房市场机会不多,个别楼盘虽然价格不高,但品质也跟不上,销售一般。
而经开的高铁新城主力价格段在2万/㎡以下,有大量1.5万/㎡左右的新房,刚需刚改可以关注。
值得关注的是,大批楼盘登记流摇的情况下,西安是否会采取和成都一样的政策,取消摇号选房,由房企自主销售。
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