近两周(9.26-10.9)新房市场共16个项目推盘,其中有10个项目集中于9月底开盘,10月仅推出6盘,相比之下差距明显。
虽然十月开局平淡,但供应仍处于上升通道。近两周全市共领出15张预售证,合计待入市房源为2751套。
· 滨江四盘齐发。分别为申花的滨江坤和·揽云锦绣里、北部新城的滨江·运翠轩、高铁新城的滨江·枫翠云轩以及星桥的滨江·星翠芳华府,这些项目均为轨交沿线W,匹配刚需至高改的多重购房需求。
· 新盘占比近半。近2周共有7个新盘领证,除了滨江的4个新盘外,还有建发华发·江华玺云轩(江湾新城)、绿城·晓月和风(浦沿)和杭房众安·未珂宸铭府(闲林)。这些项目个个位于热门板块,且均有品牌房企加持。
此外,地上庆樾上府(申花)、和颂春风里(运河新城)、众安岚荷云府(三墩)等新盘也将陆续于10月入市,接下来,杭州楼市将迎来新盘的集中放量。
克而瑞浙小C数据显示,上周(10.2-10.9)杭州新房市场量跌价涨,全市共成交商品房535套,环比下跌84.8%;成交均价为30284元/平米,环比上涨10.0%。
从各区成交套数的排名来看,前三分别为上城区(成交184套)、余杭区(成交128套)、临平区(成交79套);
从各区的成交均价来看,滨江区以52955元/平米的成交均价名列前茅,其次是拱墅区,成交均价37627元/平米,再次是上城区,成交均价34995元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别来自上城区的中天坤和大家·湖境天宸(备案名:湖境天宸里,成交108套,均价32968元/平米)、余杭区的星图光年轩(同备案名,成交47套,均价29102元/平米)、上城区的春宸上府(同备案名,成交38套,均价42979元/平米)。
上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三均分别为临平区的万科四季都会(备案名:璞云府,均价18328元/平米)、上城区的绿地华家池印(备案名:海域晶华公寓,均价30027元/平米)、拱墅区的滨江·清来嘉座(备案名:清来嘉座,均价37080元/平米)。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比69%;180-200平米的房源成交均价较高楼盘,为32539元/平米。
建发华发江华玺云 星遇光年府 龙湖交控西站·杭与城 燕语海棠轩 伟星星瓒颂锦府 杭樾润府 中天春樾星宸 中冶锦绣公馆
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