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　　2024年4月，郑州房地产市场分化明显，刚需项目开盘表现平淡，但优质改善项目持续热销，月内多个核心区改善盘火热入市，均在首开实现较高去化率。

　　2024年1-4月，郑州全市单盘成交金额TOP15项目合计成交金额为27.75亿元，其中TOP5的成交金额门槛值为1.56亿元。

　　；建业新筑以3.61亿元，位列第二；第三名是惠济区万科民安雲河锦上，单盘成交金额1.9亿元。

　　2024年1-4月，郑州全市单盘成交面积TOP15项目合计成交面积为16.69万㎡，其中TOP5的销售面积门槛值为1.37万㎡。

　　建业新筑以2.8万㎡，位列第二；润泓锦园以1.66万㎡成交面积位居第三。

　　“银四月”一直是楼市的传统销售旺季，今年房地产“以旧换新”政策出台，也让4月的房地产市场显得格外引人注目。

　　4月改善纯新盘火爆入市，为郑州新房市场注入了新的活力。比如万科·民安雲河锦上项目的开盘成交额高达4.1亿，成为了销售榜单前列。再比如此次成交榜首的北龙湖项目兰溪府，首开当天便卖出了8.3亿的好成绩；还有如中海时光之境，4月销售成交表现同样亮眼。

　　，万科首个锦系作品，打造约2万㎡双主轴中央景观公园，1700㎡社区学习/社交/童玩盒子，还有约3000㎡开放街区，公共区域内容丰富。首开楼栋计划明年年底交付，采用“封窗、地暖通铺、无高差铺砖”等交付标准，品质保障，户型舒适度较高。

　　分两个住宅地块开发，目前在售为东侧地块楼盘，整盘规划住宅约1092套，产品面积段134/145/160/185/195㎡，产品总价大致在350-560万之间。伴随着区域内项目出清，兰溪府将接棒成为北龙湖的上车门槛项目，同时依托国企背景市场关注度高，一跃成为片区流量王。

　　，央企开发，低密社区改善产品。周边轨交、医疗、商业、教育资源一应俱全，背靠二砂文创园，文脉资源丰厚。项目产品复刻纽约ONE57包豪斯美学，采用铝板+大面积玻璃幕，外观颜值高，是主城三环内稀缺的低密纯粹改善盘。

　　改善项目的热销反映了市场改善客户置业信心和动力正在加速好转。随着”以旧换新“政策的落实推进，有助于改善性住房需求的进一步释放，助力市场持续修复。