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　　受永春县城市建设集团有限公司委托，泉州市方正拍卖行于2023年4月27日9时在永春县公共资源交易中心网站采用网络竞价方式对永春县环城路61号（原永春宾馆、桃源酒店）、永春县环城路91-101号（原永春酒店）房产租赁权进行公开竞价拍卖，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价，现将有关情况公告如下：

　　一、拍卖标的概况：永春县环城路61号为原永春宾馆（桃源酒店），占地面积4800多平方米，建筑面积7800多平方米，设客房楼和综合楼；永春县环城路91-101号为原永春酒店，建筑面积近7600平方米，设客房楼和综合楼。标的面积为大约数，具体范围及面积以竞拍标的公告时现状为准，标的的任何瑕疵及风险等不影响成交结果。

　　二、标的租金起拍价：人民币27万元／月(租金每5年递增3%)，加价幅度5000元的整数倍。

　　三、意向竞买人应具备的基本条件：项目的酒店品牌定位于中高端或者以上，要求竞买人是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人，酒店品牌系列设立需超过15年，所属的酒店集团公司管理国内酒店数量需超过3000家，落地的酒店品牌系列国内连锁门店数量需超过1500家门店。参与竞买人可与满足上述条件的酒店管理公司加盟合作。加盟合作的需提供相应的品牌授权书与加盟合作合同协议，并且项目从规划设计，装修筹建，后期营运，品牌维护均由酒店品牌管理公司主导管理。失信被执行人不得参与本项目的竞价。

　　五、竞买保证金：人民币100万元。项目拍卖结束后，各竞买人请持相关资质证明材料到永春县公共资源交易中心（展览城二楼）办理退还保证金的手续。竞买人的竞买保证金在收到相关资质证明材料后5个工作日内全额无息退还。买受人的竞买保证金100万元，在买受人与委托方签订《房产租赁合同》及交清交易佣金后5个工作日内，由泉州市方正拍卖行代为转汇给委托方，做为合同履约保证金。合同期满，买受人无任何违约和欠费、税行为，委托方如数返还履约保证金（不计利息）。

　　如果发现竞买人的竞买资格不具备基本条件，达不到本次拍卖项目要求的重大事实，其报名缴交的竞买保证金将不予返还；如果买受人的竞买资格不具备基本条件，达不到本次拍卖项目要求的重大事实，竞买保证金将不予返还，同时取消其成交资格，成交标的收回重新竞拍，因此产生的一切责任由该竞买人负责。

　　（2）买受人的受让行为必须符合国家法律法规要求。如因买受人原因，违反有关政策法规，导致不能完成交易的，买受人依法承担责任。

　　（3）买受人须对标的外立面、窗户进行升级改造并在原停车广场所在位置投资新建一栋迎宾楼（社会性投资二层，规划面积2000平方米以上，用途为大型宴会厅、停车场及其他）。新建迎宾楼由买受人全额投资，经相关职能部门审批，依法依规进行建设，房屋产权归委托方所有，租赁期内房屋使用权归买受人所有，租赁期满后由委托方无偿收回。迎宾楼建设完成后，符合办理不动产登记条件的，委托方可申请办理相关不动产登记手续。

　　（4）买受人必须在2024年1月15日前开业经营，新建迎宾楼可适当延期，于合同签订后一年半内完成并运营，如未能按期完成，将取消免租期、没收合同履约保证金并追究其相应的违约责任；买受人应于标的拍卖成交后一周内提交装修方案并给予委托方及相关职能部门审批，装修方案应达到买受人所属酒店品牌装修的正常标准，如未能按时提交装修方案，将取消买受人资格。买受人应重新办理营业执照及法律法规规定的各项执照及经营许可证，办理各项经营许可证的费用由买受人承担。买受人不可超范围违规经营，本项目仅限整体招租，两处房产须同一竞得者按同一酒店品牌来经营管理，经委托方同意后方可分租运营，否则一切后果由买受人承担。

　　（5）新建迎宾楼和原有建筑物装修买受人办理相关部门审批手续以委托方作为申请单位，允许买受人按社会性投资的模式依法依规办理相关基建手续，即买受人可以直接委托勘察单位、设计单位、图审机构、监理单位、施工单位、第三方预算、第三方结算及其他，买受人应确保新建的迎宾楼基建手续完整，验收合格后方可投入使用。

　　（6）买受人应于标的拍卖成交后3天内提交勘察设计单位、图审机构、施工单位、监理单位及规划初步方案报相关职能部门审批。

　　（7）买受人须合同签订后一年半内完成迎宾楼建设并运营，如未能按期完成并运营，或建设过程中施工中断2个月以上的，委托方有权终止合同。

　　（8）标的拍卖成交后10天内，买受人需在合同签订前在永春县注册一家酒店管理公司。

　　（9）租金及支付方式:租赁期为20年（自移交当日起计，含免租期），租金按季度结算，买受人应于每季度的最后一个月25日前缴清下季度的租金。租金采用按5年递增方式计算，每满五整年，租金相应递增3%（即第六年的租金在第五年租金的基础上递增3 %，第十一年的租金在第十年租金的基础上递增3%，第十六年的租金在第十五年租金的基础上递增3%）。本项目房产租赁免租期为3年，免租期按买受人完成标的交接后开始计算（买受人须在委托方通知移交后三日内完成交接工作）。签订《房产租赁合同》时买受人需缴交合同履约保证金100万元（买受人报名缴交的竞买保证金转为履约保证金，由泉州市方正拍卖行代为转汇给委托方）。

　　(10)拍卖成交后，由于买受人的原因造成《房产租赁合同》无法履行或提前解除的，买受人基于本项目的所有投入（包括但不限于装修、升级改造、新建迎宾楼等）无偿归委托方所有。

　　（1）本次公开拍卖采用网络竞价方式确定买受人：各意向竞买人在规定的竞价时间内登录永春县公共资源交易中心网站(进入项目标的进行报价，报价只要按加价幅度加价的，即为有效报价，按价尊龙凯时网址高者得的原则确定买受人。

　　（2）买受人必须以本人的名义签订《成交确认书》和《房产租赁合同》等文件，而不得变更给其他人。

　　（3）由于买受人违约，竞价标的再次组织拍卖时，本次违约的买受人应承担再次拍卖的所有费用，若再次拍卖的成交价款低于本次成交价款的，本次违约的买受人还应当补足差额，且本拍卖行和委托方将保留对其进一步追诉的权利。

　　（4）标的拍卖成交后，如买受人与委托方就成交标的签订及履行《房产租赁合同》而发生争议的，不论买受人与委托方最终是否签订《房产租赁合同》，或签订《房产租赁合同》后买受人与委托方解除或终止《房产租赁合同》的，与本拍卖行无关。

　　（5）若买受人有下列情形之一的，本拍卖行可取消买受人受让资格、收回拍卖标的重新组织拍卖，买受人的保证金不予退还，买受人还应赔偿委托方的所有损失；

　　②买受人未在规定时间内支付拍卖交易佣金等款项，并在规定时间内签订《房产租赁合同》的。

　　（6）竞买人应对自身的竞价账号安全负责，任何使用竞买人竞价账号登录永春县公共资源交易中心网站的用户，在永春县公共资源交易中心网站的一切行为均视为该竞买人自身行为，由竞买人承担一切责任，本拍卖行和永春县公共资源交易中心不承担任何责任。该行为所引起的法律后果应由竞买人直接承担。

　　（7）竞买人应确保自身网络的流畅。鉴于互联网环境可能存在的网络延时等因素，竞买人应尽量避免在限时报价周期即将结束时进行竞买报价，以防止因网络延时造成报价不成功。

　　（1）营业执照副本复印件，规定的酒店品牌条件相关要求，若加盟合作的需提供相应的品牌授权书与加盟合作合同协议；

　　（3）授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证复印件[注：如未委托他人无需提供];

　　十、竞价时间：2023年4月27日9时开始，标的自由竞价时间为45分钟，限时竞价时间60秒。

　　十一、本拍卖行有权就竞价时间作出调整，如有调整将在交易中心网站进行公告。

　　十三、相关附件资料（拍卖规则、房产租赁合同样本等）为本次拍卖项目的组成部分，请各竞买人认真阅读并遵照执行。