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　　尊龙凯时网址近几年，整个地产行业在产品端的创新，可以说是乏善可陈。陷在现金流危机里的房企，被限价和降本增效两头夹击，的确是没有什么精力去搞产品端的创新投入。所以这两年，业界都没有什么值得广泛关注的产品热点。

　　但是今年，地产产品圈终于又有动静了，大家不约而同地开始参观、研究、试点一类新的产品类型——「第四代住宅」。

　　首先，是全国遍地开花。仅仅在过去两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市，都有“第四代住宅”项目落地。福州更是从2021年开始，不到2年时间里，开发了11个第四代住宅项目。

　　其次，是市场认可度很高。目前来看，“第四代住宅”并不是政策单方面强推，而是市场和政策在双向奔赴。

　　其实，第四代住宅并不是这两年突然出现的，成都六年前就已经落地了全国首个第四代住宅——七一国际广场。这种产品形式在过去一直颇具争议，之所以在这两年突然起势，其实和政策引导、产品创新、市场倒逼都有很大的关系。

　　被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，正在全国“多城、同期、大规模”的高调亮相。

　　从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。

　　2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”

　　2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空享平台”面积不计费容积率。

　　2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。

　　2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。

　　一、绿色环保：第四代住宅立面设计注重环保和可持续发展，建筑外立面通常采用环保材料，如可再生材料、低碳材料等，以减少对环境的影响。

　　二、智能化：第四代住宅立面设计融入了智能科技，通过智能系统控制建筑立面的温度、光照等参数，提高建筑的能源利用效率。

　　三、创新性：第四代住宅立面设计注重创新，采用新颖的设计理念和技术手段，打破传统建筑的束缚，为建筑注入更多的个性和灵感。

　　四、材料选择：选择环保、耐用的材料，如玻璃、金属、混凝土等，同时考虑材料的美学效果和实用性。

　　五、光影设计：合理利用光影效果，通过建筑立面的形状和材料，创造出动态的光影效果，增强建筑的视觉冲击力和艺术感。

　　六、节能设计：采用节能材料和技术，设计建筑立面的通风、隔热、隔音等系统，提高建筑的能源利用效率。

　　七、融合自然：将自然元素融入建筑立面设计中，如绿化墙、阳台花园等，增强建筑与自然的联系，提升建筑的舒适性和美感。

　　创新是各地房企在如今严峻的房地产形势下一个最重要的求生之路， 产品创新可以为项目创造更多的价值，加速去化， 产品创新决定了一个项目的成败！第四代住宅就是产品创新的典型实例！

　　通过自己二十多年一、二、三、四线城市从一线房企集团总部到项目亲身经历的大量住宅与商业地产产品研发与产品管理的实战经验， 以及六年多来实操并亲自研发设计的六个第四代住宅项目实操案例，

　　以实际成功的案例和失败的教训阐述作为一个房企操盘手与产品研发人员应该如何确定自己项目的产品创新策略？

　　讲师通过自己亲自操刀的六个第四代住宅项目的操作实践经验与体会，以案例实操讲述住宅的产品创新对于当前各地房企“一根救命稻草”的特殊重要作用，

　　由万景集团匠心打造的岷江畔约88亩低密湾区私邸，1.99容积率，是北部新城少有的纯T2高端改善社区。城北只此约1万㎡醉美瞰湖沉浸式公园近在家门，湖光滟潋，四季如画。专属配置双中庭园林与约500㎡室内恒温游泳池，只为给业主创造无与伦比的美好生活。深度研发至臻户型，大面宽、短进深，双面采光，纯板式设计，通透大气，动静皆宜。

　　万景玺悦雄踞未来城市新中芯，东临约接近10000㎡的苏堤公园；北临约5000㎡的市政绿化带以及规划中的五星级酒店、大型商业综合体；三所公立学校、市政配套用地在侧，拥有城北新城不可复制的资源配套。

　　“正对湾心” 万景•玺悦再领美好人居新潮流 现代建筑大师贝聿铭曾说，“一座理想的建筑满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，才是让人安放心灵的家。”

　　作为万景全新TOP级高端之作，万景·玺悦与五星级酒店(规划中)、文旅商业街(规划中)等地标为邻，周边约千亩中央公园(规划中)、运动中心、文化中心及一站式教育等高端资源汇聚。

　　项目正对岷江湾心，直面约35000㎡壮阔江面。自建约万平湖景公园与双中庭园林，共筑约5万㎡公园住区;高配1个室内恒温泳池，2重精装入户大堂，3大高奢圈层架空泛会所;现代主义美学的钻石曲线立面，定制塔尖圈层理想生活。

　　“随着人居的不断迭代，全新标准的大平层已经替代别墅，代言新一代的住宅顶儫，被塔尖人士所追捧。但想要将别墅立体的空间结构，压扁摊薄到一个平层之中，让大平层进化为‘大平墅’，我们需要更多开创性的设计。”

　　为将墅居体验搬到大平墅中，万景·玺悦开创性的定制了五大墅居系统，以全新一线光幕云墅系统，以全T2纯板式，极致窗地比、面宽进深比和天幕IMAX视野，带来4倍于传统别墅的采光;5重独立入户系统，从社区大门到室内玄关，铸造至尊归家礼遇;3大社交厅堂系统，从塔尖圈层的社交需求出发，以厅、厨、花园LDKG一体化空间，打造100㎡的空中社交主场;4+0.5房墅居系统，多0.5房功能空间，储藏间/家政间/保姆房随心变幻，满足墅级家庭二孩三代同住所需；同时，作为城北谨有的全T2四房终改大宅，万景·玺悦以TOP圈层系统，打造城市稀缺的纯粹高端住区。

　　“芯中之芯”，万景与城北共腾飞东坡外滩、东坡大道、岷江大道、眉州大道、东坡岛……建区设市25年，眉山城市阔步发展，在不同时期，总会有吸引全城瞩目的区域脱颖而出。跻身成渝地区双城经济圈、成都都市圈的“圈中之圈”，眉山面临“双城”“同城”战略交汇期，市第五次党代会提出，加快形成“一核两副双带三廊”市域空间格局、 形成引领全域发展的核心引擎，突出“一核引领”有着重要意义。“一核”即城市主城区，由东坡、彭山城区组成，将瞄准“双百城市”目标，推动“东彭融合、拥江发展、组团布局、强核提能”。城北新城将是眉山宜居生活样板、公园城市典范。

　　作为“圈中之圈”的“芯中之芯”，城北新城，聚集了眉山最稀贵的地理和自然资源。近三年来，万景抢抓窗口期机遇，率先在城北拿下了4块沿江之地，成功打造了万景•進园、万景•进园汇、万景•峰汇。

　　2020年，万景•峰汇荣膺“2019-2020中国TOP100价值楼盘”;万景•進園荣膺“2020中国百城建筑新地标”。

　　2021年，万景•進園荣获GHDA环球人居奖，万景•进园汇相继荣获金盘网金居奖、GHDA环球人居设计奖“金奖”。

　　在眉山品质立市的战略背景下，在城北新城的时代舞台上，万景一朝亮剑，精彩不断，每一部作品，都是当之无愧的臻品。

　　世界之玺，江湾之悦，玺悦-万景top系人居力作。 万景玺悦安身立命之所。 。 有房子才有家，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉踏实，有了一份归属感和家的感觉，工作和生活才能更踏实。 万景玺悦房屋类型住宅。

　　好的居住空间，是从人的尺度理解建筑方寸之间反复研磨。 万景玺悦建筑形式板楼，装修毛坯，开发商四川万景房地产开发有限公司。

　　小区园林绿化景观设计——提升观察能力万景玺悦绿化率39.23%，户型为130平-191平，停车场数地下车位数944个； 车位配比： 1:1.2

　　项目简介：领地樾园项目坐拥岷江江湾宽处，奢享35000㎡江景；采用极简砖石光感立面+“树芽状”艺术地标设计，定制化空中花园，大面积5cm降板，解决对视问题的空中私园住宅，类四代建筑2.0版本。领地樾园“无界森居”园林设计，Sunday花园+Megic花园+摩登花园，满足你所有的生活想象。

　　领地樾园位于眉山市东坡区齐通路与滨江大道交叉口，坐拥岷江江湾宽处，享35000㎡江景；规划打造城北新地标：极简砖石光感立面+“树芽状”艺术地标设计；“无界森居”园林设计：Sunday花园+Megic花园+摩登花园；全龄段亲子陪伴：童趣树屋设计，构建空中连廊；架空层会所：书吧、绘画馆、健身房、棋牌室、休息会客厅、4点半学堂、闲话家常，营造出*适合邻里交流空间

　　TOP樾系之领地眉山樾园，匹配不断进阶的现代舒居理念，凭借着藏品级的“江湾空中花园”，为“樾”遍世界的城市峯层人物，打造一座归心之“园”，以绿色环保的现代第四代建筑，封面一座城市的舒适与美好，让更多领地业主感受到自然生态下的诗意栖居。

　　从意大利米兰垂直森林中汲取灵感，造就迭代的第四代建筑。樾园在新时代人居的不断探索中，是对于生活方式的一种全新表达。 打破别墅和平层的界限，创新性的将花园搬到空中。 樾园以端厅大平层+空中花园的组合，实现了真正意义上的“空中私园”。 不同朝向的空中花园可满足多元生活场景的需求，闺蜜的下午茶、别开生面的生日趴均是生活的馈赠，是自在美好的享有。 创新LDKG“无界生活厅”，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统，保证各功能区域独立又共享。 空间的开放创造了无遮挡的生活视野，连接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴的同时，还为主人量身打造了里子和面子兼具的“会客排场”。

　　领地深耕眉山18年、布局11盘，始终以品质为信仰，一部部有口皆碑的经典作品奠定了在眉山高端住宅领域的专属地位。 改善客群一如既往地青睐，也是领地与国企眉山发展携手匠心打造樾园的品质自信。 值此辞旧迎新之际，实景示范璀璨盛放！ 以酒店式入户设计的大门，突破传统限制，营造出度假式归家体验，以宽约33米、高约6米的精工造艺搭配景墙、植物和宅门划分空间，营造仪式归家三重礼制，提升居住品质。

　　项目依据“一轴三心”的规划概念，一轴即主干道眉州大道，四心即商务核心、商业中心、居住中心；临眉州大道侧为项目城市展示面，将景观带打造为创智亲子公园，于本项目商业中心无缝串联；以办公为核心的总部基地大楼将成为眉州大道标志性建筑；利用高差，修正建设用地台地，使 住宅 能够集中排布，提升项目居住品质。并通过临街商业，将各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商务中心、消费中心、生活中心。

　　商业部分建筑面积约 46000 ㎡，主要用于建设建筑业创新孵化大厦、未来建筑广场、建筑总部基地等配套商业设施。 其中，自持建筑面积比例不得低于 50%，自持年限不得低于 5 年。 其优势有前期能够快速引进优质 IP 商户、商务办公企业或创业型公司，期间统一运营、统一服务，快速实现商业、产业的孵化、聚集、成熟，保障未来前景和持续繁荣。 简单的一句话就是快速催熟项目的繁华氛围。

　　城市地标：17.6米网红云猫，打造城市级IP，约105米中欧总部基地，眉山岷东第一高楼

　　4.6万㎡云尚公园商业街—以轻奢时尚、潮玩酷耍为主题定位，打造情景式公园商业街区

　　学校：眉山市第二幼儿园、眉山东辰国际学校、冠城七中实验学校、北京外国语大学、工商学院、眉山职业技术学校，四川职业学院四川大学（规划中）、眉山理工学院（规划中）

　　万亩湿地公园环绕：3000余亩滨江湿地公园、820 亩樱花博览园，2800亩穆家沟水库、2200亩石梗子水库，健康有氧惬意人生

　　四代建筑，清华专著，16项专利和7个著作权号，既有大平层聚居生活空间的融合，又有超越别墅的高层视野和生态舒适度。

　　一户一园，最好的时光，在花园里度过，大面宽花园、客厅、餐厅一体化的庭院生活，美食品茗、赏花观月，让生活朝花夕拾，春赏红花绿叶，夏观星空明月，秋品枫叶渐红，冬晒满园暖阳。

　　“七大活力绿岛”中庭：双中庭环形城市绿岛的院子生活；迎宾主大门：宽57米/高16米，城市门牌，由此为界；车位配比 1：1.88；超6米双层挑高入户大堂：全系超100㎡带装修空间；商业双会所：高奢酒店级定制服务有偿使用；通宇物业：专注高端8年，国家一级资质物业管理企业。

　　，60%赠送+空中花园位于眉山东坡区诗书路，城央巨著，层层森林叠翠，户户空中院墅，对望远景楼，直线公里，主城资源汇聚处，城市瑰宝之地。122㎡三房两厅双卫（赠送花园50平实得172平）、132㎡三房两厅双卫（赠送花园60平实得192平）、149㎡四房两厅双卫（赠送花园70平实得219平）、177㎡四房两厅三卫（赠送花园75平实得252平）、219㎡四房两厅四卫（赠送花园99平实得318平）

　　，眉山第1座纯正四代房作品，既有大平层聚居生活空间的融合，又有超越别墅的高层视野和生态舒适度项目周边覆盖眉山市多个一流名校，眉山市第一小学、东坡小学、东坡中学、眉山外国语学校、田家炳实验中学、三苏路小学、眉山市第一幼儿园、宝贝家幼儿园、博榕世纪幼儿园、天之骄子生态幼儿园等教育设施完备。

　　周边生活设施更是齐全，周边3公里范围内两大成熟商繁华圈万达广场及春熙广场，同时项目自带约1.2万㎡社区商业配套，通威城市森林花园让繁华与自然和谐相融，实现繁华里的诗意栖居给您在寸土寸金的城市中，打造一方低密宜居的生活环境。让阳光肆意挥酒，让清风来去自如。

　　家门口中央公园，畅享宜居生态生活： 远山的湖泊、近处的草地、清澈的水面、亲子亲水平台……试想这样画面，一家人饭后散散步，或带三五好友寄情山水，既惬意也幸福； 健康生活更是手到擒来，两公里范围内四川省儿童医院 、眉山市人民医院，优质医疗护航健康；

　　紧邻眉山优质教育资源，从幼儿园到初中都一应俱全，新建的齐青小学、彭科小学9月建成招生，齐通中小学、东坡二幼等全龄段教育资源环伺； 万达广场、岷江生活广场、旺达广场，以及进园汇自带13000㎡主题商业街，商业、购物、餐饮、文娱等一应俱全； 未来生活在进园汇的业主，日常各类消费都可一站式搞定，完美解决区域发展生活配套的需求。

　　万景进园汇斥资近百万聘请专业的景观文化设计团队，倾心打造独具特色的12000㎡西子湖中式园林景观。 通过“进、转、游、留、绕、归”六大礼序和移步异景的手法，将九五至尊南大门、银杏山水青云道、举杯共赏邀月台、众星文曲状元廊、岸芷汀兰及第桥、进士放榜曲江盛宴、登高望远春风亭、雅集曲水流觞台、功成名就枫晚林、汇满名仕集英轩等十大景观节点，共26盛景融入到中庭景观之中。 纵览西子湖全园，充斥着亭、台、桥、堂等国风元素，配合叠水、隔墙、栈道、石景、园艺等景观，加上雾景系统创造出来的朦胧美感，将苏杭园林特有的秀丽展现得淋漓尽致。

　　源于实战：课程内容均来源于讲师二十余年开发实践及亲身经手的六个第四代住宅项目的总结与体会

　　通俗易懂：专业知识与市场需求高度结合，以开发者、设计师、客户三个角度思考，结合实际，通俗易懂

　　逻辑性强：产品创新、产品研发、产品设计都是高度逻辑性的，以逻辑的方法思考与解决问题

　　价值度高：实际调查与周密思考,产品创新，专业的产品研发管理，产品与项目价值成倍提升

　　思路独创：产品策略独特的角度与独创的思路，源于多年多地大量一线具体项目实战感悟。

　　清华大学建筑学学士、建筑设计硕士，高级建筑师。四十年建筑设计与房地产开发经验。

　　曾任大地事务所副总建筑师、阳光 100 置业集团（湖南区域）设计总监、浙江中大房产集团副总建筑师、上海复地集团副总工程师、复地集团浙江区域设计总监，深圳金地集团华北区域总经理助理兼设计总监

　　3.推出团队定制服务，有多条线路可供选择，企业游学、国内楼盘、高端民宿考察等，