我就问贵了还是便宜了?他说太便宜了。我就说不便宜吧,据我所知上海的5A级写字楼,位置非常好的地方现在也不过3块多啊....也有中介朋友圈为证:
搞清楚了误会,又学到了一点冷知识,继续说创景路那边的楼。为了求证,我让当地的朋友去看了,是不是这个情况....当时就开车去看了一下,还拍了照给我:
这都是仓前街道农民拆迁回迁户,拆完别的不多就房子多。他们的房子要租,都是这么个形式,把自己的房子装修成单间,然后摆摊自己在招租...
我朋友去跟她们还聊了一会,说三年前的行情还很不错,没装修完就能租出去,这里靠近阿里,青年创业者很多。不是按套,是按房间租,一个房间几百块到千把块,很适合刚毕业出来或者创业要节约的年轻人。
毕竟EFC金融城,阿里、浙一医院、杭师大科技园……都在附近,尊龙凯时官网菜鸟总部也就10分钟不到车程....好漂亮的楼,就是里面空空如也。
现在嘛,现在就要出来摆摊等人罗。当然对她们来说倒是无所谓,卖咸鱼的嘛,又没贷款啥的,租出就租出,租不出就拉倒。
你像这些大楼里也又不少商住公寓,有许多改造成了那种公寓式酒店,跟宾馆在一个层面上竞争。
好处是宾馆可没有冰箱煤气灶,这种酒店式公寓则很齐备,据说有些还有电烤箱微波炉呢....
就算每天满房好了,每个月营业额5700一间,然后管理成本去掉,消耗成本去掉,不满房的时间去掉,你猜酒店经营者能给房东多少钱?
也就一两千顶天了吧,我这还是算能满房的状态下....而这,是中国硅谷...阿里所在地,网商大本营。
算下他们的每平米价格,上图这种目测40?对房东来说不也就是1块多一平每天了?而考虑到一般住宅要比办公楼贵,所以最上面说的那些写字楼价格应该是合理的区间。
看来办公楼确实是个灾难了。当然,这种也早有所闻,数据看了不要太多,还是聊点直观的。
前天在浦东跟朋友喝茶,他说他公司有点想买一栋南京东路出来的商住楼,让我猜现在开价多少。
我根本不敢猜,他告诉我,折合人民币三万一平。一栋楼拿下1.8个亿,加2000万装修改成宾馆,应该还是不错的。
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