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　　从2020年7月西安第一个“万人摇”楼盘紫薇东进诞生算起，在2020年至2022年这3年时间里，

　　但如今，你会发现，地产行业已变的背景之下，多个曾经的“万人摇”楼盘纷纷跌落“神坛”，热度不再。

　　经过20年一路狂奔的地产行业，正在回归理性。而大家关心的是：西安市场会否再次掀起“万人摇”全面狂欢？

　　因为，在这一天，西安商品住宅意向登记平台正式启用，第一个进行公开意向登记的楼盘是蓝光公园华府。

　　在此之前，西安各楼盘的认筹客户数量等情况全凭开发商的说法，信息的不对称在当时火爆的楼市行情下带来了很多的暗箱操作，包括全款优先、茶水费、关系户预留房源等等，这对于普通购房者来讲是很不公平的。

　　西安商品住房意向登记平台的启用，使得西安新房市场信息逐步公开化、透明化，每个楼盘的每批房源到底有多少购房者登记、热度如何，一目了然。在当时的市场环境下，这确实给了普通购房者平等买到房子的机会。

　　但同时，摇号盘、千人摇楼盘的频频诞生，也给本身热度较高的市场带来了一定的恐慌情绪。特别是在2020年7月，西安第一个“万人摇”楼盘紫薇东进诞生之后，市场的这种热度达到了高峰。

　　根据地产房剑统计，2020年西安诞生了1次“万人摇”，2021年诞生了13次“万人摇”，2022年诞生了3次“万人摇”，很明显2021年堪称西安楼市全面狂热的高峰！

　　在这其中，诞生“万人摇”次数最多的楼盘是中海曲江大城，共计诞生了3次“万人摇”。另外，紫薇华发CID中央首府、山水美树、高科麓湾国际社区、万科翡翠国际分别诞生了2次“万人摇”。

　　2022年4月进行意向登记的华润置地未来城市，248套房源吸引了46748个家庭意向登记、41339个家庭核验通过，是西安第一个也是唯一一个4万人摇楼盘！

　　实际上楼盘，除了这些核验通过量超过万人的17次意向登记之外，西安还有多个楼盘意向登记量超过万人、核验通过量9000+，距离万人摇只有一步之遥。例如：中海寰宇天下、御锦城。

　　与2020年、2021年、2022年的狂欢相比，2023年开始西安再也没有出现过“万人摇”楼盘，2024年一季度“千人摇”楼盘更是挂0，能够摇号的楼盘也已经越来越少。

　　与此同时，曾经的“万人摇”、“准万人摇”楼盘，在刚刚过去的3月份则频频遇冷。

　　在2021年曾经2次上演“万人摇”的高科麓湾国际社区，2024年3月份加推119套户型面积169.2-172.22㎡、备案均价14666.52元/㎡的大平层，最终仅有29个家庭意向登记并且核验通过。

　　如果说这批房源是大面积、门槛较高有关的话，那么高科麓湾国际社区今天正在意向登记的186套房源户型面积全部为117.03-134.63㎡、备案均价14382.96元/㎡，这属于真正的时差主流需求刚需、刚改产品。并且三环内、地铁旁、邻河、带学校、国企开发，1.4万元/㎡左右的价格也不算贵。

　　今天是第3天意向登记，这批房源也仅有63个家庭意向登记，最终核验通过人数肯定还会更少的。

　　实际上，高科麓湾国际社区不是个案，与高科麓湾国际社区同处三环内、浐河沿线的曾经准万人摇楼盘御锦城，3月份加推的197套房源，也同样遇冷。

　　御锦城3月份加推的这批房源户型面积为115.77-155.89㎡，备案均价15575.52元/㎡，整个小区拥有河景、大型商业凯德广场、幼儿园到初中的教育配套、地铁等资源，并且在三环内，此次推售的产品也是市场主流需求产品。

　　但是，最终这批房源仅有96个家庭意向登记并且核验通过，不到房源量的一半。开盘当天去化率仅有26%，与上一批次80%的去化率、之前每个批次基本90%以上去化率相比，降温的不是一点。

　　曾经热度极高的楼盘今年以来频频遇冷，这种现象看似比较意外，其实如果你读懂了这几年西安楼市的变化，就不难理解了。

　　遇冷的不仅仅是这些前几年的“万人摇”楼盘，即使是去年的一些热门板块、热门楼盘，今年也是热度大幅下降。

　　2023年，高新31小、11初旁的中海学仕里首开“5千人摇”、中建悦庐“2千人摇”，今年同板块拥有更好产品的招商雲墨则以平销收场，虽然说开盘也实现了9亿元的销售额，但开盘当天给出了多重优惠的情况之下61%的去化率，与去年同板块的楼盘首开去化率已经无法相提并论。

　　2022年之前，西安市场上的一些新盘之所以出现万人追捧，最核心的一个因素就是新房限价、二手房不限价之下带来的价格倒挂，二手房的价格远远高于新房价格，买到就是赚到。

　　如今，2022年开始二手房市场大幅回调，各小区的价格降幅较大，新房与二手房的价格差距已经不是特别大，吸引力也就不存在。并且即使是曾经的多个“万人摇”楼盘，也不一定赚到了钱。

　　例如：高科麓湾国际社区3月份加推的2批新房均价分别为14666.52元/㎡、14382.96元/㎡，但该小区高层二手房挂牌价基本在1.5万元/㎡左右；御锦城这批新房均价15575.52元/㎡，而该小区高层二手房1万4、5的一大堆。

　　如果说一二手房房价差缩小、甚至新房价格高于二手房价格，导致投资客买入的吸引力下降，那么对于自住购房者来讲，这些曾经的“万人摇”楼盘在今年有房源加推，也基本是多年前的产品设计，在产品迭代速度加快的情况之下，产品设计、品质感等已经无法与这两年新出来的项目相比，对于自住的购房者吸引力也就下降。

　　在改善时代已经到来之下，改善型购房者愿意每平米多花一两千块钱，会更好的品质买单！这种尴尬，接下来在二手房市场会普遍存在的。

　　不可否认，房子依然是资产保值最重要的选择之一，但面对当前楼市的不确定性、依然没有企稳，即使是手握资金有购买力的客户，也更愿意持币观望，将安全性放在第一位。这一点，居民贷款下降，存款上升，就说明了一切。

　　总之，当下的楼市，即使是市场情况尚可的西安，具备全面狂欢打新的热盘，也已经越来越少。今年，大家普遍等待的就是天地源丹轩梓园剩余的洋房，已经有很多人盯上，但这只是个案，以后会越来越少。