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　　五一节前后，房地产相关利好消息不断释放，全国多个重点城市也对房地产政策进行优化调整，更好地满足居民改善性住房需求，促房地产市场健康发展。

　　4月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。作为重点关注的领域之一，房地产继续被纳入到“防范化解重点领域风险”框架内。

　　会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　值得注意的是，“消化存量房产”被提升至非常重要的地位，这也意味着当前房地产库存压力仍然较大，加快去库存将成为下阶段政策的发力点。

　　自然资源部也在4月29日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要合理控制新增商品住宅用地供应，盘活存量商品住宅用地。

　　其中规定，对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　根据易居研究院发布的报告显示，3月份全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月。其中三四线城市新建商品住宅去化周期高达33.1个月。在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，且多为三四线城市。

　　业内分析认为，主管部门未来或将采取积极措施，统筹研究消化存量房产和优化增量住房，以避免系统性风险的发生，保障房地产市场稳定。

　　实际上，本次中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，也是今年以来地方房地产政策调整的主要发力点。

　　在此次会议召开前，包括天津、成都、南京、长沙等热点城市持续优化房地产政策。

　　4月30日，天津市住建委等三部门印发通知，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。同时，对于满足指定条件的居民家庭房产，在认定住房套数时核减1套。

　　而在北京执行了13年的住房限购政策，也迎来了重大调整。北京市住建委同日发布通知，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍成年单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和成年单身人士，可在五环外新购买1套住房。

　　这也是北京今年以来第二次调整限购政策。早在3月27日，北京已经宣布废止“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。

　　继深圳4月下旬鼓励商品住房“以旧换新”后，上海成为第二个加入“以旧换新”行列的一线日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，推出商品住房“以旧换新”活动，方便居民置换住房。据悉，首批参加倡议的房企有20余家，房地产经纪机构近10家、首批参加倡议的项目有30余个。

　　此外，同为一线城市的广州，也有望加入到“以旧换新”行列。根据媒体报道，有业内人士透露，当前有关部门正向开发企业参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。

　　据不完全统计，目前至少有超过50个城市推出“以旧换新”相关活动，未来参与的城市数量仍会增加。以进一步促进一二手房联动，提高房地产市场活跃度。

　　二季度因城施策力度有望加大核心城市先后对房地产政策进行优化调整，也预示着未来房地产政策将延续宽松基调，地方因城施策空间进一步打开。

　　据克而瑞不完全统计，2024年至今，全国至少127个省市出台253次宽松性政策，明显高于去年同期，尤其是刚刚过去的4月，松绑政策出台频次为2024年至今相对高位。

　　在部分业内人士看来，一线城市和强二线城市是破局的关键，只有一线和强二线楼市需求启动，才能带动其他城市逐步复苏。此次政治局会议之后，期待更多的利好政策出台。

　　《丁祖昱评楼市 》认为，整体来看，未来中央层面将持续推动房企融资和“三大工程”相关支持政策落地见效，并有望调整各类住房交易税费促进购房消费。地方层面，结合住建部部长“充分赋予城市调控自主权”表态以及北上广深杭陆续放宽限购的示范效应，二季度因城施策预期加强，一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变。