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　　5月6日，全国最大独立房地产市场研究机构之一的中国指数研究所发布数据显示，在过去持续五天的五一节期间，在调查的22个城市中，有高达19个城市的房屋销售比2023年同期下降，而在广州和上海这样的一线城市，房屋销量更是下跌超过60%，可谓是异常惨淡。

　　中指研究所表示，新房市场仍旧受到调整压力；仍有下调首付比率、降低房贷利率、印花税及费用的空间。

　　这也说明，未来随着我国房地产销量的进一步下滑，刺激市场利好的政策空间，可能还会继续，但这能够刺激人们的买房需求吗？

　　从重点城市来看，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但市场的观望情绪仍在，其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年同期。

　　这一轮房地产的下行周期，可能会非常长远，而考虑到房地产和宏观经济的深度绑定，以及房地产和国内家庭财富的深度绑定，这两点因素都将导致未来的增长进一步承压。

　　当七成的国内家庭资产都拿来买房的时候，房子就不单单是商品，更是关乎国运的重要行业，这也能够理解，为什么房地产一陷入下行，消费就开始不景气。

　　当大量的中产群体的资产受到房价下跌影响的时候，消费降级必然就会出现，尤其是叠加房贷的不变，在预期房价会进一步下跌的情况下，蒸发的其实是中产的财富。

　　而从政策的调控角度来看，最近一段时间里，地方相继推出了刺激楼市的利好举措，一些城市甚至还全面取消了限购，但这些措施带来的实际效果房产，似乎也非常有限。

　　在市场需求接近饱和，地产开发商债务危机不断的情况下，人们的预期也很难恢复。

　　而这轮地产的下行，已经严重威胁到了我们对经济增长的目标，事实上，地产危机持续的时间越长，我们能够施展的空间就越少，因此眼下的当务之急，就是恢复房地产市场的整体信心，刺激消费者的购房需求。

　　成都在4月29日宣布全面放开购房限制，如今在成都买房不再看任何条件，没有社保、没有户口和学历要求，几乎任何人都可以在成都买房。

　　北京住房和城乡建设委员会在4月30日也宣布，开放三类资格的购房者在五环外添购一套商品房，分别是已有两套房的北京市民家庭、有一套房的单身北京市民，以及连续5年在北京缴纳社保缴税的非北京市民。

　　早在北京之下，上海、广州、深圳、杭州、天津和西安等地的限购措施也略有松绑，例如上海早在1月31日就宣布缴满社保五年的外地居民，可以在外环以外的区域限购一套住房。

　　成都是其中松绑最彻底的省会城市，从4月29日起，不再审核户籍、社保等购房条件，也不限制任何购买套数。

　　如此密集的针对楼市利好的措施出台，要是放在两年前，这是很难想象的一件事；但放在今天这样一个时间节点，市场却并不买账。

　　正如中指研究所发布的数据那样，在一众城市宣布解除限购措施之后，在调查的22个城市中，有19个城市的房屋销售同比下降，广州和上海这样的特大一线城市，销量更是同比下跌超过60%。

　　楼市限购，看起来是保障了没有房子家庭的购买权，但实际上却推高了房地产价格的虚高，在限购的措施影响下，消费者的买房动机和行为变得更像是做投资和金融生意。

　　而我们需要知道的是，当消费者的买房需求已经不再热衷的时候，这个时候全面放开限购，不得不说为时已晚。

　　放开限购，让房地产回归市场是一个正确的决定，但这个决定，从某种意义上来说，可能晚了好几年。

　　根据诸葛数据研究中心的统计显示，成都是继武汉、合肥、南京和长沙之后，第22个全面解除限购令的重点省会城市，而全国目前已经有35城放宽了限购令。

　　在限购、限价、限跌的“三部曲”中，目前一些城市已经逐步放宽了限购令，那么在可见的未来，如果市场继续不买单的话，那么房地产真正回归市场，解除余下的限价、限跌，也不是没有可能。

　　房地产和国内家庭财富的深度绑定，几乎注定了，地产下行，消费必然会跟着下行；除此之外，地方的收入也很大部分来源于卖地收入，因此拯救房地产这个行业，不仅仅能够拯救国内的消费信心，还能够拯救地方的收入来源。

　　根据资料显示，以成都为例，2022年成都财政收入中有高达55%源自卖地收入，2019年时，成都土地财政依赖度更是高达94%。

　　当房地产持续下行，最先受到影响的，其实就是消费。数据显示，在过去的五一假期，国内旅游花费达到1669亿元，比疫情前的2019年增长了13.5%，比2023年高出12.7%，看起来维持了双位数的增长，但从人均消费的角度来看，却仍然低于2019年的水准。

　　从2019年到2024年，差不多五年时间里，五一假期人均消费降低，如果考虑到通胀的实际影响，那么这个数字还会更低。

　　花的比五年前还要低，这本身也足以说明人们对如今宏观经济前景的担忧和信心不足。

　　在房地产持续下滑、青年失业率居高不下，以及通缩压力之下，提振消费者信心是今天面临的关键因素。

　　房地产下行，就会蒸发家庭财富，导致消费信心不足，因此要想拉升消费，本质上还需要恢复房地产市场，尤其是要稳住房价。

　　今年五一假期期间，平均每人花费仅565.7元，这个数字比2019年同期下跌了11.5%，双位数的下跌，再次拉低了我们对消费反弹的希望。

　　总体上，消费者正在勒紧裤腰带，消费信心仍然受到房地产下行的抑制，消费降级这一趋势变得更牢固了，尽管人们的旅游需求仍然存在，但在消费上，却花的更少了。

　　一个人的消费就是另一个人的收入，当人们开销更少，消费更趋于理性的时候，反过来还会影响到我们的收入高低。

　　不仅仅是服务业，从企业到消费，人们都在节衣缩食，营收不断下滑，价格战愈演愈烈之下，收入跟着下跌，也在情理之中。

　　这可能是比2008年还要危机的时刻，信心是很重要的东西，它包含了从个人到企业对未来的一切行为选择，从花更多到花更少，对未来宏观经济的不确定性和迷茫，最终都会反噬到我们自身。

　　作者：罗sir，关心经济、社会和我们这个世界的一切，好奇事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。返回搜狐，查看更多