12月7日,中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告(以下简称《报告》)指出,2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力,新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下,2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%,规模在11亿平方米左右。
该机构表示,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,结合国内外经济研究机构对2024年经济环境的预测,参照近期宏观政策及重要会议精神,对2024年的宏观经济和房地产市场提出4个假设:宏观经济逐渐恢复,GDP增速较2023年放缓(GDP增长4.5%~5.0%);货币信贷政策继续发力稳经济,M2同比增长9.5%左右;房地产调控政策延续宽松状态,因城施策力度仍较大;城中村改造等政策实质性落地。
《报告》指出,在满足假设条件房产、不发生超预期事件的前提下,乐观情形预测,2024年,宏观经济持续恢复,居民置业意愿有所好转,叠加城中村改造如期推进,全国商品房销售面积或可实现小幅增长,绝对规模略高于12亿平方米;值得关注的是,2024年是超大特大城市城中村改造的启动之年,城中村改造对住房需求的实际拉动或有限,但对预期影响至关重要。
而在悲观情形下,2024年,宏观经济下行压力大,居民收入预期不稳以及房价持续下跌影响下,全国商品房销售面积同比下降约8.6%,规模低于11亿平方米。
具体来看,一线城市新房销售面积或继续小幅增长,二线城市市场有望底部企稳,三四线城市新房销售规模预计将继续下行。
从房价趋势上看,《报告》表示,短期二手房挂牌量或仍处于高位,需求偏弱下,价格下跌态势预计将延续,二手房价格下跌,或导致更多购房需求转入二手房市场,房企为了加快回笼资金,新房项目降价促销力度或将继续加大,预计新房价格整体表现疲软。
投资方面,《报告》指出,一方面,新开工下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复,近两年土地成交缩量态势未改,或导致土地购置费进一步下行;另一方面,“保交楼”政策继续发力、购房者对于现房的偏好提升等因素预计将继续对竣工形成一定支撑,进而对房地产投资产生带动作用。中性情形下,2024年房地产开发投资额同比下降约6%。乐观情形下,城中村改造和保障性住房建设发力,房地产开发投资额与2023年基本持平。