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　　5月9日最新消息，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确全面取消住房限购，不再审核购房资格。同时优化积分落户政策，非本市户籍人员购房可申请落户。

　　随后，在港股市场上，地产股多数高开，金辉控股涨超8%，绿城中国、华南城涨近4%，万科企业涨近2%，恒大物业、融创中国涨幅均超1.5%房产。A股市场上，地产股也多数高开，截至券商中国记者发稿，广宇集团涨停，南都物业涨近7%，阳光股份、滨江集团涨超5%，我爱我家、荣盛发展涨超3%，万科A、金地集团等涨超1%。

　　当天，为促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

　　《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。

　　《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

　　《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

　　《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

　　《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

　　《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

　　《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

　　近日，楼市利好政策持续加码。深圳分区优化住房限购政策；武汉调整家庭首套住房贷款套数认定标准，推行“卖旧买新”交易新模式；成都全域取消限购；北京宣布京籍家庭可在五环外新购一套房；天津取消本地户籍120平以上新房限购；上海宣布开展商品房“以旧换新”活动；南京都市圈9城公积金互认互贷，其中包括安徽多个城市。与此同时，江苏无锡、广东肇庆亦宣布多项房地产扶持措施。

　　国金证券指出，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销售面积及重点15城的二手房销售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。

　　从成交价来看，根据国家统计局，2024年1-3月二手住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或将持续优化相应的商品房限制性措施。

　　华泰证券表示，4月新房和二手房成交面积同比降幅收窄，二手房表现依然优于新房。从贝壳领先指标来看，买卖双方分歧重新扩大，二手房仍在以价换量。后续可重点跟踪核心城市二手房成交量释放的程度和持续性，以及是否能够推动房价企稳。4月政治局会议以务实态度正视地产问题，激发需求稳市场的态度坚决，有望推动市场信心和基本面修复，为板块提供估值修复空间。看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。

　　开源证券最新研报指出，2024年以来，中央层面政策频出，五年期LPR大幅下调25BP，房地产融资协调机制不断推进，预计房地产行业后续长时间内持续保持宽松政策。政治局会议对于地产的表述一方面继续强调了因城施策和供求关系新变化，后续核心城市购房政策有望进一步松动；另一方面提出消化存量房产优化增量住房，通过存量房收购转为保障房、“以旧换新”等形式实现库存去化，促进销售市场回暖。在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。