尊龙凯时

　　房子对于中国人的意义重大，所以即便是房价再怎么高，房地产总体市值早已经超过了美国；国内的房地产还是不会，房价也没有塌陷，国人仍是愿意买房。这种情况除了信念外，还是依赖于中国经济的腾飞和居民收入的爆发式增长，这是房价能够在短短几十年上涨10倍以上的基础。

　　但是凡事都是有一个度，也是有周期的。中国房地产经过几十年的发展，已经到了一个关键的转折点。导致房价上涨的供需失衡在逐渐改变，整个房地产在未来将迎来巨变。

　　毋庸置疑，炒房者对国内的高房价可谓是“功不可没”。其实国家也出来抑制炒房的政策，比如说“限购”，但是感觉都是一些治标不治本的方法，很难在根本上限制炒房客，毕竟大家还可以用亲朋好友的名额来炒房。

　　抑制炒房最好的办法就是增加炒房者在持有期间的成本，甚至可以把这个成本加起来的总和能超过炒房者把房子卖出去的赚到的差价。这样一来，就没有人敢炒房了。因为这样实施下去，炒房亏损的概率是很高的。而从国外的经验来看，房产税对炒房的抑制作用会比较明显。

　　人口老龄化是未来中国必须面临的问题，整个人口结构的改变将会彻底改变住房的需求结构。目前，中国的购房主力是新婚夫妻的刚需及3-4口之家的改善型需求。而一旦进入老龄化社会，购房的需求将会大幅下降，老人对购房的需求并不大房产，而更喜欢医疗设施齐全、且有人照顾的养老场所。

　　从中长期来看，支撑房价的核心因素还是人口和土地的供应。目前中国的人口不断向一二线城市聚聚，一二线城市拥有更多的就业机会和更好的基础设施，比如说医疗、教育、交通等配套。虽然说中国的整体城市化进程会有所放缓，毕竟已经进入一个较高的比例区间了。但是人口往更发达的一二线城市聚集在相当长一段时间仍会继续。

　　在未来，房价因城市的分化会更加严重。人口净流入的一些一二线城市的房价将会保持坚挺，甚至可能会继续上涨。而人口流出的城市房价出现下跌都是有可能的。如果一定要买房的话，除了自住外，需要慎重选择城市。

　　不管如何未来如何变化，但中国房地产的黄金时代已经过去，房价的上涨也到了一个阶段，再也难出现像过去十来年的涨幅了，这是一个基本的判断。

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